對城市而言,快捷的交通給生活帶來了便利,也縮短了城市間的空間距離?？旖莸慕煌ú粌H只是承載著交通運輸?shù)母拍?更承載著城市生活及城市資源概念。近年來,隨著多條交通要道的改造,濟南城市建設(shè)得到飛速的發(fā)展。交通要道的改造,不但能提升沿線土地價值,帶動周邊商業(yè)及配套設(shè)施建設(shè),更能提升周邊住宅產(chǎn)業(yè)的居住率,為沿線的地產(chǎn)開發(fā),贏得更大商機,可以說道路的升級創(chuàng)造了地產(chǎn)板塊全新價值。事實也證明,正是由于交通的不斷發(fā)展,長清價值正在進一步彰顯。

立體交通網(wǎng)全面覆蓋長清

長清區(qū)依山瀕水,自古就有“三齊門戶”、“齊川通魯”之稱喻。如今,這里交通更加便捷,104國道、220國道、104省道以及京廣高速、京福高速、濟菏高速和京滬鐵路縱貫全境。據(jù)了解,京滬高鐵濟南西站至長清區(qū)城市輕軌也已通過規(guī)劃設(shè)計,即將開建。目前,長清現(xiàn)已形成了集高鐵、軌道交通、長途運輸、公共交通等多種交通方式為一體的交通覆蓋網(wǎng)絡(luò),成為連接京津唐、長三角的重要交通樞紐和物流中心。

事實證明,路網(wǎng)密度的增加和改造,將擴大人們的生活范圍和居住范圍,將加快濟南市民的流動,將寸土寸金的市區(qū)生活圈不斷延伸,緩解市內(nèi)生活壓力,讓更多的市民愿意、喜歡到更遠的地方去住。在以往的調(diào)研中也發(fā)現(xiàn),影響消費者購房行為的幾大要素(價格、開發(fā)商、交通、周邊配套、小區(qū)環(huán)境、容積率、戶型等)中,交通的重要性幾乎是排名第二的位置,尤其是上班族,把交通方便性當作首要決定因素。便利的交通將促使更多的消費者向市郊移居,從而加快濟南城市發(fā)展進程。而已經(jīng)形成立體交通覆蓋的長清,其居住、投資價值將進一步彰顯。

軌道交通推動長清樓市全面提速

2012年9月份,濟南市在全市治理交通擁堵工作動員大會上明確表示,未來三年,濟南市將完成軌道交通1、2號線和5號線長清段工程可行性研究報告,做好1號線及5號線長清段的建設(shè)前期準備工作,啟動大運量軌道交通建設(shè)。記者了解到,濟南的輕軌建設(shè)已經(jīng)通過規(guī)劃設(shè)計,由濟南西站直接接入長清,也就是軌道交通5號線,全長30公里,輕軌建成后,由濟南西站到長清只需10分鐘時間。

“軌道交通是現(xiàn)代化大城市交通的標志之一,它有利于減輕城市交通壓力,交通量和效率也大大優(yōu)于普通公交。軌道交通實施建設(shè)后,能帶動城市內(nèi)部流通加快,擴展了城市空間,對房地產(chǎn)業(yè)和商圈的形成都有極大的提速作用,很多該區(qū)域樓盤的購房者,為了以后居住、出行更為方便,大多數(shù)會選擇離軌道交通更近一些的樓盤。”一位業(yè)內(nèi)專家告訴記者。

位于長清大學城的三慶青年城(論壇)項目緊靠正在規(guī)劃中的輕軌1號線,作為城市軌道交通的受益者,三慶青年城(論壇)項目近期開盤銷售達8成以上,顯示出了較高的市場熱度。“我之所以購買青年城的房子就是看好它在未來濟南城市規(guī)劃中所占的交通樞紐的位置。”一位長期從事交通規(guī)劃工作的林先生告訴記者。

劉長山路延長線長清融入省城一刻鐘生活圈

2010年2月,劉長山路西延長線工程正式開始動工建設(shè),工程西起長清大學科技園(論壇)現(xiàn)狀海棠路,東至二環(huán)西路,道路總長12.65公里,計劃總投資11.91億元。道路設(shè)計標準為城市一級主干路,采用機動車、非機動車和行人分流設(shè)計。道路標準橫斷面形式為兩塊板,雙向六車道,中央分隔帶寬8米,兩側(cè)車行道寬各11.5米,兩側(cè)分隔帶寬各1.5米,兩側(cè)慢行一體寬各8米,最外側(cè)為10米寬綠化帶。

根據(jù)濟南市城市總體規(guī)劃,劉長山路是一條貫穿西部新城、主城區(qū)和東部新區(qū)的交通主干道。建設(shè)劉長山路西延長線工程是濟南市市委、市政府為實施西部新城戰(zhàn)略、拓展城市發(fā)展空間、帶動濟南西部發(fā)展而做出的重大決策和部署,項目的實施將有效改善現(xiàn)有城市交通狀況,拉近濟南主城區(qū)與大學科技園的距離,同時有利于完善濟南的城市路網(wǎng)體系,形成功能完善、進出暢通的交通網(wǎng)絡(luò),并對促進和加快濟南西部新城建設(shè)步伐起到積極的作用,對拓展城市發(fā)展空間具有深遠的意義。劉長山路西延長線打通之后,不僅將成為濟南市西部新城的一條重要東西通道,也將打通濟南市區(qū)到長清的捷徑,讓長清納入省城市區(qū)一刻鐘生活圈,長清價值將進一步得到顯現(xiàn)。