在國慶長假之前，有關部委再出重拳調控樓市，強調對違法違規(guī)房企暫停融資和購地，同時“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查”。專家認為，房地產(chǎn)市場的二次調控，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

開發(fā)商資金壓力加大

      統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，說明整個行業(yè)資金吃緊。從負債來看也不容樂觀，這些地產(chǎn)公司上半年負債總額達到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

樓市或再陷觀望期

      多家機構分析師表示，新政策的出臺將使得購房者“主動”或者“被動”地陷入觀望。開發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

      國家多部委近日出臺的新一輪樓市調控政策，從“十一”黃金周開始顯現(xiàn)效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降，黃金周前幾日樓市的“含金量”明顯不足。

各地房地產(chǎn)調控措施相繼出臺

      繼9月29號國家多部委推出了新一輪的房地產(chǎn)調控政策之后，浙江、廣東、福建等地也相繼出臺了一些房地產(chǎn)措施。

      浙江省出臺相關措施，將從11月1日起對商品房預售資金進行全面監(jiān)管。凡在浙江省內批準預售的商品房建設項目將全部納入監(jiān)管范圍。同時規(guī)定未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》。

      福建廈門即日起到今年年底將采取臨時性限購措施，規(guī)定每個購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。當?shù)刂鞴懿块T表示，之后將視市場情況對限購政策進行調整。

      10月1號，廣州市國土房管局對當?shù)卦谑蹣潜P進行了檢查，要求各開發(fā)商在購房須知上對新一輪房地產(chǎn)調控政策有所體現(xiàn)。目前他們正密切關注樓市動態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)房價出現(xiàn)大幅反彈，不排除采取限購等措施，保持市場穩(wěn)定。

      深圳日前出臺了房產(chǎn)限購令，規(guī)定擁有深圳市戶籍的居民家庭，限購兩套房，持有一年以上納稅證明或者社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套房。深圳銀監(jiān)局表示，一旦發(fā)現(xiàn)有銀行違反房貸政策及有關監(jiān)管規(guī)定，將嚴肅查處。

各地樓市觀望氣氛濃厚

      熱熱鬧鬧的北京樓市在“黃金周”突然遇冷。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月30日，因為“末班車”效應，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴，達到1067套，也是新政后首次突破千套大關。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。

      綜合各地情況來看，新一輪的樓市調控政策明顯給了購房者信心。但央視援引業(yè)內人士分析稱，樓市調控的長期效果如何，還要看各地推出的具體細則以及執(zhí)行情況。