廣州舊樓加電梯有了新政策，根據(jù)昨日廣州市規(guī)劃局公布的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃管理辦法》草稿，過去給舊樓加電梯需要總業(yè)主2/3以上同意即可，而草案中除了延續(xù)這一原則之外，又提出例外情況，指出“如果對住戶通風(fēng)采光、建筑平面設(shè)計等產(chǎn)生較大影響的，還應(yīng)當取得受影響的業(yè)主的同意意見”，這意味著剩下持反對意見的1/3業(yè)主的意見也必須得到保護。

      九成加裝電梯申請獲批準

      據(jù)市規(guī)劃局介紹，現(xiàn)行的給舊樓加電梯的兩個2/3的標準源于早先出臺的《物權(quán)法》，按照該法的規(guī)定，只要有多數(shù)業(yè)主(三分之二多數(shù)或者半數(shù)以上的多數(shù))同意即可。上述規(guī)定也讓許多舊樓的業(yè)主看到了增設(shè)電梯的希望，市規(guī)劃局增設(shè)電梯類案件也逐漸增多。

      2008至2009年市規(guī)劃局收到近400件增設(shè)電梯的申請，其中90%以上得到批準。

      記者也了解到，雖然法理上規(guī)定只要達到2/3標準就可以加裝電梯，但在實際操作中如果剩余的1/3的業(yè)主強烈反對，規(guī)劃局也往往會考慮他們的意見，讓業(yè)主們互相溝通形成一致意見后再提出申請。

      反饋意見4月10日前提交

      為了規(guī)范辦理上述業(yè)務(wù)的審批，不久前市規(guī)劃局負責(zé)起草了行政規(guī)范性文件《廣州市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃管理辦法》(征求意見稿)，并于近期擬報送市政府法制辦審查?，F(xiàn)按要求予以公布并網(wǎng)上征求公眾意見。反饋意見時間從4月1日至4月10日。

      記者注意到，征求意見稿中除了延續(xù)《物權(quán)法》中的2/3的原則之外，還通過三條措施強調(diào)了對剩余1/3業(yè)主利益的保護。一是增設(shè)電梯除了需要取得2/3業(yè)主同意外，如果對住戶通風(fēng)采光、建筑平面設(shè)計等產(chǎn)生較大影響的，還應(yīng)當取得受影響的業(yè)主的同意意見；二是根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，規(guī)定增設(shè)電梯必須提交使用土地的證明文件(第六條第三項)，這意味著如果增設(shè)的電梯建于房地產(chǎn)權(quán)證所及用地范圍以外，業(yè)主需要進一步取得土地行政主管部門同意其使用土地的證明文件；三是2/3業(yè)主的同意意見，不僅是同意增設(shè)電梯，還應(yīng)當對送審的建筑設(shè)計方案也同意，以確保最終選擇的建筑設(shè)計方案也得到多數(shù)業(yè)主的同意。

      對于征求意見稿有任何反饋意見，可以通過以下方式反映：

1 .發(fā)電子郵件到ghjfgc@126.com；2.郵寄書面意見到廣州市吉祥路80號廣州市規(guī)劃局政策法規(guī)和監(jiān)督檢查處；3.到廣州市政務(wù)中心市規(guī)劃局收案窗口提交書面意見；4.到廣州市吉祥路80號一樓提交書面意見。