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樓市調(diào)控的影響正在逐漸向房地產(chǎn)開發(fā)的下游傳導(dǎo)。昔日熱鬧非常的上海宜山路建材市場今年以來的生意頗為冷清。

由于沒有顧客，大自然地板銷售點的兩位銷售人員多數(shù)時候都坐著發(fā)呆，只要見到一個客人，就會如饑似渴地貼上去。

據(jù)銷售人員介紹，該門店的銷售量比去年已經(jīng)有大幅回落，入暑以來更是從上半年的月均銷售600~700平方米跌至500平方米。

事實上，大自然地板的遭遇只是當下市場中的一個縮影，《第一財經(jīng)日報》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓市低迷使得目前上海一些建筑、建材公司受到?jīng)_擊，不少公司業(yè)務(wù)量都出現(xiàn)了超過一成的萎縮。

“房地產(chǎn)方面的開工縮減是不爭的事實，對建筑、建材市場的影響是必然的?！苯?，一位曾在知名上市建筑企業(yè)工作的劉先生向記者表示了自己的擔憂。他指出，資金、時間成本加上通脹的風(fēng)險已成為建筑業(yè)的大敵。而信貸收緊抓住了開發(fā)商的資金源頭，長此以往，恐怕會讓建筑、建材業(yè)苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。

建筑業(yè)風(fēng)險初露端倪

“今年的總體業(yè)務(wù)量略有下滑，但是因為我們不僅在上海，在其他大中城市都有布局，所以相對來說可以均衡一下。”舜杰建設(shè)（集團）有限公司市場部工作人員對記者如是說。

上海建工生產(chǎn)經(jīng)營部工作人員亦向本報記者坦言，建筑行業(yè)總體趨勢確實在下降?！巴顿Y步伐放緩，投資規(guī)模縮小，所以表現(xiàn)在成交金額上，我們住宅類今年少掉了一些。”據(jù)她估計，住宅類業(yè)務(wù)減少的量可能為10%。不過，該人士表示，和此前金融危機期間因資金鏈緊張導(dǎo)致停工相比，公司目前受到影響暫時還不算大?！斑@次我們的大部分建筑合同都是與老客戶合作的，比較穩(wěn)定，一般不會受到影響。而且采購原材料的時候，我們由下屬的材料公司來做，儲備比較充分，價格的影響也不大?！?/p>

和上述大型建筑企業(yè)相比，一些中小型建筑公司的日子或許更加難熬。有消息顯示，由于房地產(chǎn)市場整體行情慘淡，市場中開發(fā)商拖欠工程款的案例正在增加。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平曾向媒體介紹，諸如拖欠工程款的案件，今年的受理量正在大幅增加。僅他接辦的這類案件就增加了50%以上，其他各家律師事務(wù)所今年也接受了大量類似案件。

“雖然在開發(fā)商的成本里，建安并不占大頭，只有20%~30%，但是到最后關(guān)頭，盡可能降低支出就是利潤最大化?！眲⑾壬赋觯S著宏觀調(diào)控，資金補充速度迅速減慢的情況下，開發(fā)商支付的愿望和支付的能力必然降低。“那么，原先預(yù)定付給施工單位的錢能拖就拖，因為物價波動產(chǎn)生的額外建筑費用，建筑商也未必能向開發(fā)企業(yè)結(jié)算得到?！?div id="ucmgyaw" class="editor-autopager-special" contenteditable="false">

據(jù)劉先生介紹，建筑這個勞動密集型行業(yè)，還有一個不成文的規(guī)定，即為開發(fā)商墊資建設(shè)——在開工建設(shè)之前的招投標過程中，開發(fā)企業(yè)一般會選擇采用固定成本的方式，如果出現(xiàn)原材料價格和人力成本上漲，就需要建設(shè)企業(yè)先行承擔。

“資金的流轉(zhuǎn)周期比較長，一旦面臨物價快速波動，風(fēng)險就增加了?！眲⑾壬缡钦f。據(jù)他透露，建筑單位資金回籠的時間一般是2年，但這僅僅意味著建筑總工程款的85%~90%，如果加上結(jié)算和質(zhì)保，還要5年左右的時間。

無疑，資金的時間成本加上通脹的風(fēng)險已成為建筑業(yè)的大敵。倘若再加上信貸收緊造成開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)問題，建筑業(yè)的資金鏈便顯得更為脆弱。

“在資金困境顯現(xiàn)的時候，讓開發(fā)商作擔保，向材料商先‘融資’，這是建筑商的最后一張王牌。但事實上這是不得已的最壞的打算，一般來說施工單位不會采用這樣的方式，而且開發(fā)商也未必能讓你寫進合同?！眲⑾壬蛴浾呓忉尅?/p>

但是，材料供應(yīng)商們早已自顧不暇?！拔覀兊漠a(chǎn)品跟房子都是有關(guān)系的。這兩年賣房子賣得少，裝修的也少，直接影響我們賣板材的。開發(fā)商那邊的生意少了很多，比前兩年能少掉40%。”聲達板材銷售經(jīng)理如是說。

圣象地板銷售人員告訴記者，現(xiàn)在門店一個月的營業(yè)額在三四十萬元，往年這個時候，平均有五六十萬元，下滑了將近20%。

格仕陶旗艦店市場部經(jīng)理則表示，家裝公司、工地項目和門店散售是格仕陶三塊主營業(yè)務(wù)?！敖衲赀@三部分都少，因為房產(chǎn)政策調(diào)控的緣故，總量少了40%~50%。”

“信譽好的建筑商可以向材料供應(yīng)商要求一部分的材料墊款，現(xiàn)在生意不好，資金短缺，很多建材商是不敢賒材料的，他寧可價格賣得低一點，也要把這種風(fēng)險釋放掉。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。

“建筑市場是一個充分競爭的市場，除非你有比較高的建設(shè)水平，可替代性較差，可以取得比較高的市場利潤率，常規(guī)建筑商的利潤率最多就是5%~8%。但商業(yè)地產(chǎn)建筑商的利潤則較高?！币晃皇袌龇治鋈耸恐赋?，商業(yè)地產(chǎn)限購相對少、金融支持多，成為開發(fā)企業(yè)的關(guān)注點，也因此成為建筑行業(yè)的“香餑餑”。

因為涉及到的技術(shù)性、專業(yè)性更強一些，技術(shù)安裝這些分支帶來的利潤比純粹的土建要高，據(jù)該人士透露：“總體利潤率可以達到10%左右。”不過對于商業(yè)地產(chǎn)給整個行業(yè)未來一段時間發(fā)展帶來的積極作用，上述人士認為還是很有限：“技術(shù)安裝從體量或是營業(yè)額角度總體都不如土建多，商業(yè)地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)里面只是很小的分支，所以相對總量來說，肯定是胳膊擰不過大腿。”