近日,隨著國務(wù)院提出要進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，并提出八項措施引導和調(diào)控房地產(chǎn)市場,我們對稱之為新“國八條”的熱議就不曾停止。隨后，各地紛紛出臺地區(qū)的“國八條”政策，使得房產(chǎn)和與之相應的陶瓷行業(yè)都有了一些新變化，其市場走勢也再度引發(fā)了業(yè)內(nèi)的揣測。

　　環(huán)境無論好壞價格都會上漲

　　“國八條”對南昌市建材市場影響有限，只會助長消費者持幣觀望。因為房地產(chǎn)跟建材行業(yè)是息息相關(guān)的，南昌出臺“限購令”跟“國八條”部分內(nèi)容不符，還會改動，新“限購令”馬上也會出臺。目前，南昌各大樓盤房價沒有什么變化，主要是開發(fā)商有錢，不急著出售房子。但是，據(jù)了解，南昌2月9-19日的成交量，南昌市新建住房成交465套，南昌縣成交量是770套，說明縣里的政策還是比較寬松，投資的人都到縣里購房。炒房的人又不裝修房子，原本縣里建材商家生意就難做，加上房價再上漲，縣里建材環(huán)境會更糟糕。

　　所以，陶瓷行業(yè)一段時間內(nèi)各大市場客流量會少。今年陶瓷行業(yè)產(chǎn)品價格還會有一定幅度上漲，這跟房產(chǎn)沒有關(guān)系，主要是原材料價格上漲。

　　壓縮利潤空間增加銷售量

　　呂勝春，景德鎮(zhèn)東鵬陶瓷總代理總經(jīng)理。商家背景：1998年進入陶瓷行業(yè)，2003年代理東鵬陶瓷，2009年代理東鵬潔具。

　　景德鎮(zhèn)市場從2010年開始，不管是生活成本還是員工工資、店面租金都上漲了大約15%，但市場商家卻沒有將產(chǎn)品提價。主要是目前市場競爭比較激烈，品牌也比較多，產(chǎn)品供不應求，根據(jù)幾年在市場經(jīng)營的經(jīng)驗來分析，品牌要在市場立足，還是要靠開發(fā)新產(chǎn)品來滿足消費者的購買需求。從今年2月份市場情況來看，可能比金融危機時還要差一點，尤其是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，國家的新政策出臺影響比較大。去年景德鎮(zhèn)豪德市場的二期擴張，讓市場上已經(jīng)呈現(xiàn)“僧多粥少”的局面。面對這些問題我們不能貿(mào)然漲價。現(xiàn)在廣東出現(xiàn)了用工荒，企業(yè)不得不提高員工工資，原材料價格上漲、運輸成本上漲，廠家漲價也有不得已的苦衷。我們只能壓縮自己的利潤空間，要穩(wěn)扎穩(wěn)打地經(jīng)營好市場。還是一句話“信心比黃金還重要”。

　　陶瓷市場將在“忐忑”中顛簸

　　劉巨鋒，太原市玉祥物貿(mào)有限公司總經(jīng)理。商家背景：太原市玉祥物貿(mào)有限公司旗下代理英皇衛(wèi)浴、三英衛(wèi)浴、維衛(wèi)智能潔具等品牌。

　　剛步入2011年，從新“國八條”，到2月19日太原市政府“限購令”的密集出臺，更是將輿論和關(guān)注點推至高潮。然而能否影響人們對樓價的預期，能否拉動陶瓷行業(yè)的發(fā)展，目前仍是一個疑問。

　　目前，太原市土地資源普遍緊張的現(xiàn)實，地方政府對土地財政的高度依賴性，大規(guī)模搞保障房的難度不小。此外，首套房貸利率的優(yōu)惠剛剛?cè)∠?，房貸政策的緊縮，這就讓越來越多有意買房的人繼續(xù)保持觀望，而開發(fā)商與中央的博弈還將持續(xù)。

　　綜上觀察，陶瓷銷售市場將會在“忐忑”的氛圍中顛簸。另外，房產(chǎn)市場劇烈震蕩所引發(fā)的陶瓷產(chǎn)品銷量無法預估，會波及到陶瓷上游生產(chǎn)企業(yè)成本的有效控制，加之國內(nèi)通貨膨脹的壓力下，今年的陶瓷產(chǎn)品估計會呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　系列政策加快市場洗牌速度

　　高月發(fā)，安家水暖衛(wèi)浴經(jīng)營部市場部經(jīng)理。商家背景：2004 年進入陶瓷行業(yè)，在石家莊有一家商鋪。

　　“國八條”以及房產(chǎn)稅試點政策出臺、央行再次上調(diào)貸款利率、住建部上調(diào)公積金存貸款利率等給力房產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺，石家莊市政府也出臺了相關(guān)的“限購令”，但是具體的實施細則還沒有出臺，我認為近期對石家莊的陶瓷行業(yè)影響不大，尤其是對衛(wèi)浴潔具行業(yè)影響甚微。作為省會城市來說，石家莊的房價還是比較靠后的，在建住宅的面積還是很可觀的。

　　基于石家莊市場的形勢，只要抓住時機，好的產(chǎn)品還是銷路挺多的，適時地策劃一些促銷活動對銷量也有提升，工程的需求也是可觀的。同時內(nèi)功的修煉也是必不可少的。我相信國家出臺的一系列政策，會加快市場的大洗牌。對于產(chǎn)品的價格也會隨著市場的需求有所浮動。

　　“國八條”對陶瓷行業(yè)而言利大于弊

　　袁立，寧波騰達陶瓷衛(wèi)浴有限公司品牌總經(jīng)理。商家背景：寧波騰達陶瓷衛(wèi)浴有限公司創(chuàng)建于1993年。

　　國家最近出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施，形成了比較有力的組合拳，這對去除房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極作用。對陶瓷市場會產(chǎn)生一定的沖擊，造成陶瓷需求下降，但從長遠來看，對陶瓷產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展是有利的，因為老百姓對房子的需求，以及全國城鎮(zhèn)化大建設(shè)對陶瓷產(chǎn)品是一個長期的剛性需求。

　　短期內(nèi)的沖擊對一線陶瓷品牌影響不大，這反而是我們鍛煉內(nèi)功的一個契機。對于短期內(nèi)的影響，我們會通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加強渠道拓展來應對，而不會對產(chǎn)品價格體系進行調(diào)整。從長遠看，陶瓷市場最終會回歸到一個理性的位置，相對于大品牌而言，國家出臺的各種調(diào)控政策和措施對小品牌陶瓷沖擊更大，一線品牌會利用這樣的機會擴大市場份額，陶瓷品牌市場集中度也會提高。

　　新政帶來更多機遇和挑戰(zhàn)

　　陳國賢，北京新中源經(jīng)銷商。商家背景：于2006年進入陶瓷行業(yè)，主要代理“新中源”，現(xiàn)有兩家店。

　　隨著新政的推出，政策對于樓市的影響已經(jīng)日漸明朗，對于政策打壓，并未真正起到應有的作用，因為需求面并未減少，供應面并未增加。從政策打壓中，更反映出該行業(yè)的未來前景。新政策的出臺也給了一些權(quán)力者提高無窮的尋租與設(shè)租的空間。因此，最基本的條件就是形成有效的市場價格機制，以市場的價格來配置資源。在新形勢之下，國家推出新政的目的是調(diào)控房價，對二次購房者做出調(diào)控，限制的是炒房，我認為對裝飾行業(yè)影響不會太大。但新的政策必然會帶來一些影響，所以，我們會在新的一年里加強內(nèi)功的建設(shè)、服務(wù)的建設(shè)，通過我們的服務(wù)給消費者提供一個理想滿意的購物環(huán)境。