在住宅建筑上應(yīng)用光伏的市場(chǎng)潛力巨大，不僅商品房存在剛需，而且既有住宅數(shù)量龐大。關(guān)鍵的問(wèn)題是商業(yè)模式，也就是要走出一條發(fā)展戶(hù)用光伏系統(tǒng)的路子。

近年來(lái)，隨著國(guó)家關(guān)于分布式光伏發(fā)電政策的出臺(tái)，普通百姓對(duì)光伏發(fā)電的認(rèn)識(shí)也在逐步提高，不少人開(kāi)始嘗試在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)安裝光伏，先知先覺(jué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也已將光伏發(fā)電作為了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遇到的實(shí)際問(wèn)題是，住宅建筑屋頂面積有限，很難實(shí)現(xiàn)規(guī)模化安裝，且不能保證每戶(hù)業(yè)主直接受益。因此，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就把目光投向了建筑的南立面。

山東煙臺(tái)中翔置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就嘗試著在新開(kāi)發(fā)官莊萬(wàn)潤(rùn)城的樓盤(pán)上，為每戶(hù)統(tǒng)一安裝光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)，受到了業(yè)主們的青睞，也為光伏應(yīng)用于住宅建筑提供了推廣的可能性。

本人有幸參與了該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中也形成了一些觀點(diǎn)。

該項(xiàng)目一期建筑面積162811平米，共有16棟高層板樓，最低18層，最高24層，總計(jì)1965戶(hù)。

按照當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能減排要求，最初設(shè)計(jì)在50%住戶(hù)南向外窗上安裝光熱板，為住戶(hù)提供太陽(yáng)能熱水。因水管穿堂而過(guò)，且水箱占據(jù)南向居室一部分室內(nèi)空間，不受業(yè)主歡迎。后將平板集熱器改為光伏板，為其中的982戶(hù)提供電力。

通過(guò)對(duì)以往項(xiàng)目的調(diào)查，這種戶(hù)用光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)之所以受到開(kāi)發(fā)商和業(yè)主認(rèn)可，主要有以下幾個(gè)方面：其一，便于開(kāi)發(fā)商集中建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主；其二，前期統(tǒng)一設(shè)計(jì)建設(shè)，避免居民私自改造影響建筑外觀；其三，提前預(yù)留管線(xiàn)，避免后期對(duì)室內(nèi)的影響；其四，統(tǒng)一建設(shè)為光伏系統(tǒng)的質(zhì)量提供了保障；其五，統(tǒng)一設(shè)計(jì)和施工避免了后期電力計(jì)量和小區(qū)電網(wǎng)的改造。

但有如下幾個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注：

產(chǎn)權(quán)要明晰

建筑開(kāi)發(fā)商為每家每戶(hù)安裝的光伏遮陽(yáng)產(chǎn)品隨商品房一同賣(mài)給業(yè)主（光伏遮陽(yáng)不再另外收取費(fèi)用），即光伏遮陽(yáng)的產(chǎn)權(quán)最終歸屬于業(yè)主，并采用一戶(hù)一表的計(jì)量方式。

這樣做的好處是產(chǎn)權(quán)明晰，計(jì)量準(zhǔn)確，用戶(hù)可直接享受光伏發(fā)電帶來(lái)的好處，并從中直接受益。所以說(shuō)，戶(hù)用光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)是最直接將光伏與用戶(hù)聯(lián)系在一起的一種光伏應(yīng)用方式。

計(jì)量方式要靈活

從目前的計(jì)量方式來(lái)看，如果開(kāi)發(fā)商將小區(qū)戶(hù)用光伏遮陽(yáng)通過(guò)一個(gè)并網(wǎng)點(diǎn)集中并網(wǎng)，對(duì)電力公司來(lái)說(shuō)似乎簡(jiǎn)便許多，但是對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)至少存在上網(wǎng)電量計(jì)量不清晰的問(wèn)題。從某種角度來(lái)說(shuō)，用戶(hù)無(wú)法享受光伏發(fā)電上網(wǎng)部分帶來(lái)的直接收益（當(dāng)?shù)厝济簷C(jī)組標(biāo)桿上網(wǎng)電價(jià)）。

同時(shí)，電力公司同樣要面對(duì)將光伏發(fā)電上網(wǎng)部分的收益直接支付給誰(shuí)的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商和電力公司都同時(shí)采取光伏發(fā)電量一戶(hù)一表的計(jì)量方式，則可有效解決上述問(wèn)題。

在前期，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)戶(hù)用光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)，并對(duì)其集中申報(bào)，此時(shí)光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)可列入開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)名下，這也符合《國(guó)家能源局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)分布式光伏發(fā)電有關(guān)政策的通知》（國(guó)能新能[2014]406號(hào)）文件精神。

電力公司可集中受理集中實(shí)施，并對(duì)戶(hù)計(jì)量裝置統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)完畢后集中驗(yàn)收。電力設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)可以更好的規(guī)劃電網(wǎng)配置，避免了后期因用戶(hù)加裝光伏發(fā)電系統(tǒng)而造成的對(duì)電網(wǎng)的改造。

在進(jìn)入售樓期后，因光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)已辦理過(guò)電網(wǎng)接入手續(xù)，節(jié)省了用戶(hù)辦理相關(guān)手續(xù)的麻煩，用戶(hù)唯一做的就是像買(mǎi)房一樣辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而這手續(xù)可由開(kāi)發(fā)商代辦。電力公司方面也僅需要做戶(hù)用光伏系統(tǒng)所有權(quán)的變更，不再涉及線(xiàn)路勘查、接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)、驗(yàn)收等內(nèi)容。尚未銷(xiāo)售的商品房的光伏系統(tǒng)，其產(chǎn)權(quán)仍歸屬于開(kāi)發(fā)商所有，相應(yīng)的光伏發(fā)電收益將歸屬于開(kāi)發(fā)商。

后期維保要統(tǒng)一

隨著房屋的銷(xiāo)售，戶(hù)用光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)將完全歸屬于業(yè)主所有，后期維護(hù)不再由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而轉(zhuǎn)由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可批準(zhǔn)的光伏專(zhuān)業(yè)維護(hù)單位承擔(dān)。這點(diǎn)與《國(guó)家能源局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)分布式光伏發(fā)電有關(guān)政策的通知》中“完善產(chǎn)業(yè)體系和公共服務(wù)”、“運(yùn)行維護(hù)等環(huán)節(jié)的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)”的要求相一致。

結(jié)算要方便

戶(hù)用光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)屬于分布式光伏發(fā)電，在前期項(xiàng)目備案和日后產(chǎn)權(quán)變更均需選擇“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”的模式。電力公司可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)每戶(hù)的光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)所發(fā)電量和余電上網(wǎng)量進(jìn)行收購(gòu)。

當(dāng)然，隨著戶(hù)用光伏的普及，電力公司面對(duì)未來(lái)每家每戶(hù)進(jìn)行電量收購(gòu)勢(shì)必會(huì)加大工作量，尤其是收購(gòu)電價(jià)的發(fā)放，為此電力公司完全可以用計(jì)算機(jī)處理大量數(shù)據(jù)及與銀行機(jī)構(gòu)聯(lián)合處理加以解決，或與物業(yè)公司合作以解決結(jié)算問(wèn)題。

并網(wǎng)和三相平衡

因?yàn)槭菓?hù)用光伏遮陽(yáng)系統(tǒng)，光伏組件的安裝量不多，采用微型逆變器作為直流轉(zhuǎn)交流的設(shè)備，通過(guò)微型逆變器并入用戶(hù)電網(wǎng)。微型逆變器輸出通常為AC220V，其它電參數(shù)取自并網(wǎng)交流側(cè)。

考慮到三相平衡，可由設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段根據(jù)電力配電對(duì)戶(hù)用光伏系統(tǒng)進(jìn)行分組匹配。

通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)踐，使我們認(rèn)識(shí)到，在住宅建筑上應(yīng)用光伏的市場(chǎng)潛力巨大，不僅商品房存在剛需，而且既有住宅數(shù)量龐大。關(guān)鍵的問(wèn)題是商業(yè)模式，也就是要走出一條發(fā)展戶(hù)用光伏系統(tǒng)的路子，則戶(hù)用光伏遮陽(yáng)、戶(hù)用光伏陽(yáng)臺(tái)，甚至戶(hù)用窗下墻，都可以有效解決光伏走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)的問(wèn)題。