前天，住建部公布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》。北京市住保辦主任王成國昨天表示，北京正深入研究住建部的通知，并將根據(jù)要求，對北京現(xiàn)行相關(guān)政策進行調(diào)整。近期還將在全市開展政策房輪候家庭的復(fù)核。

　　王成國介紹說，北京市住保辦正在比對《通知》和北京現(xiàn)行的政策條文，提出北京的細化措施，“肯定會堅決貫徹住建部的要求?！?/p>

　　他透露，在住建部下發(fā)通知前，北京已經(jīng)制定了方案，近期將在全市范圍內(nèi)，開展經(jīng)適房、限價房等政策房輪候家庭的資產(chǎn)、收入等情況進行大規(guī)模復(fù)查。

　　根據(jù)住建部的要求，已購經(jīng)適房的家庭，如果再購買其他住房，必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　王成國說，根據(jù)北京2007年出臺的經(jīng)濟適用住房管理辦法，已經(jīng)購買了經(jīng)適房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)適房由政府回購。但目前還沒有出現(xiàn)過政府回購的情況，下一步北京將更加嚴格執(zhí)行這一政策。

　　據(jù)了解，對于經(jīng)適房出租出借的問題，北京規(guī)定，已騙購經(jīng)濟適用住房的，擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，將責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款。

　　焦點回應(yīng)

　　“老經(jīng)適房難執(zhí)行新辦法”

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人稱，2007年以前經(jīng)適房實施辦法將綜合考慮

　　市民李先生2005年入住朝陽區(qū)某經(jīng)適房項目，“因為附近沒什么學(xué)校，為孩子上學(xué)著想，最近正打算把這套房賣了，換購一套房子。我最關(guān)心的是我們這些老經(jīng)適房，是否也會執(zhí)行這個新規(guī)定。按照新規(guī)定，我如果再購買其他住房，要退出，也就是政府要原價回購。”他認為，自己當時申購經(jīng)適房時并沒有這些規(guī)定，因此不應(yīng)該將現(xiàn)行規(guī)定強加在老經(jīng)適房主身上。

　　據(jù)了解，北京目前已經(jīng)入住的經(jīng)適房，大部分是在2007年北京新的經(jīng)適房管理辦法出臺前，包括回龍觀、天通苑等。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，北京一些老的經(jīng)適房小區(qū)，是特定歷史條件下的產(chǎn)物，當時的政策并不健全。這些老經(jīng)適房如果按照新辦法執(zhí)行會比較難，北京會綜合考慮新、老經(jīng)適房的實際情況來制定相關(guān)政策。但最終如何實施，還要申報住建部和北京市政府后再決定。本報記者 馬力

　　北京經(jīng)適房大事記

　　1998年底 北京推出回龍觀、天通苑等首批19個經(jīng)適房項目。

　　2000年 北京出臺《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知》，規(guī)定了經(jīng)適房的準入門檻，即無房戶或住房面積未達標準、家庭年收入6萬元以下。

　　2001年 北京出臺《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房程序的通知(試行)》，除嚴格審核過程外，還提出購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)適房，購房家庭須在辦理過戶手續(xù)前，按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。

　　2007年9月25日 北京出臺《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》。首次明確經(jīng)適房只能自住，不得出租或出借。購房不滿5年的確需轉(zhuǎn)讓的，可向住保部門申請回購。購買經(jīng)適房滿5年的，出售時應(yīng)補交土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購。

　　專家觀點

　　“經(jīng)適房新規(guī)應(yīng)盡快出細則”

　　昨日，有專家表示，住建部經(jīng)適房新規(guī)多涉及原則性內(nèi)容，如果不盡快制定實施細則，恐難達到監(jiān)管效果。

　　新規(guī)規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時,應(yīng)當主動說明，并配合對其資產(chǎn)進行核查、公示。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，這一條在實施的時候會遇到問題。比如“高消費如何界定，就需要仔細討論?！?/p>

　　他舉例說，不同的城市有不同的消費水平，是買好車屬于高消費還是買車就屬于高消費呢?是不是有一次請朋友去一個高檔飯店吃飯，也屬于高消費呢?

　　另外，他認為，即使對高消費的標準達成了一致，那么對高消費行為如何監(jiān)督?“新規(guī)需要一個相應(yīng)的執(zhí)行細則。”陳國強認為，執(zhí)行細則應(yīng)由地方政府根據(jù)情況盡快制定完成。

　　對于新規(guī)中禁止出租、出售的條款，陳國強說，住建部最好能劃出新規(guī)的“時間段”?！霸诒本?，經(jīng)濟適用房有十多年了，新規(guī)是針對今后新蓋的經(jīng)適房，還是原來的經(jīng)濟適用房也包含其中?如果所有的經(jīng)濟適用房都包括其中，確有核查和監(jiān)管上的難度。”

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　“經(jīng)適房出租很難全禁止”

　　中介稱新規(guī)有待細化

　　住建部通知明確，對已購經(jīng)適房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。

　　鏈家地產(chǎn)市場部分析師張月說，目前政策并沒有具體規(guī)定適用范圍，是否還是按照北京原先的“老房老辦法、新房新辦法”，還有待細化。

　　對于經(jīng)適房出租，她認為目前房屋出租正規(guī)進行備案的還不到20%。很多都是私下代理出租的，政府部門監(jiān)管起來會比較難。