當(dāng)您每天上下樓乘坐電梯，看到那些一遍又一遍重復(fù)播放的廣告，您可知道，全市電梯廣告年收入竟然超千萬(wàn)元！作為業(yè)主，您可知廣告收入您也能分得一杯羹？隨著電梯廣告數(shù)量的急劇增多，關(guān)于電梯播放廣告的相關(guān)問(wèn)題，引起了人們的質(zhì)疑。

現(xiàn)狀：有電梯的地方，一般就有廣告

      據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)有數(shù)百個(gè)小區(qū)，舊小區(qū)有三分之一左右安裝電梯，新小區(qū)幾乎都有安裝電梯。有安裝電梯的小區(qū)，基本都為廣告所“占領(lǐng)”。

      記者走訪了豐盛假日城堡，發(fā)現(xiàn)其電梯口為屏顯廣告，廣告產(chǎn)品主要以化妝品、手機(jī)、飲料、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品為主。電梯間內(nèi)側(cè)掛著各種框架廣告，主要廣告產(chǎn)品是茶葉、手機(jī)、車等。

      在晶都國(guó)際小區(qū)，也有類似情況，電梯入口處掛著顯示屏，上面播放著廣告，而電梯間兩側(cè)各懸掛著一塊框架廣告。巧的是，兩個(gè)小區(qū)播放的廣告，內(nèi)容幾乎如出一轍。業(yè)主林先生反映，他們小區(qū)的屏顯廣告音量有些大，一進(jìn)樓道就可以聽(tīng)到，有時(shí)候嘈雜不已，讓人心煩意亂。

質(zhì)疑1:小區(qū)電梯，可否播放廣告？

      按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，小區(qū)的公共設(shè)施和公用空間都屬于業(yè)主共有，在房屋銷售時(shí)已作為公攤面積計(jì)入業(yè)主所購(gòu)房屋的建筑面積中，無(wú)論是物業(yè)公司還是開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)侵占。如果物業(yè)公司想改變小區(qū)公共空間的狀態(tài)，不僅不能影響社區(qū)的整體環(huán)境和居民生活，還應(yīng)制訂詳細(xì)方案，并以公示等形式向業(yè)主明示，獲得業(yè)主的許可；其公共空間的收益，也屬于全體業(yè)主所有，應(yīng)全部用于小區(qū)的管理和建設(shè)。

      電梯間是小區(qū)公共空間的一部分。而據(jù)記者了解，幾乎沒(méi)有業(yè)主在小區(qū)擬播放電梯廣告前，收到或者看到物業(yè)公司關(guān)于相關(guān)方案的公示，更別提有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意。

質(zhì)疑2：廣告鋪天蓋地，收入歸誰(shuí)？

      很多業(yè)主對(duì)小區(qū)電梯播放廣告收益歸誰(shuí)的問(wèn)題產(chǎn)生質(zhì)疑。電梯廣告是如何要價(jià)的呢？這筆費(fèi)用有多少？落入誰(shuí)的口袋？絕大多數(shù)業(yè)主，對(duì)此一無(wú)所知。

      據(jù)一位知情人士透露，電梯廣告的價(jià)位其實(shí)總體并不高，但其中也有細(xì)微差別，這主要取決于小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)和電梯涉及的樓層。即如果小區(qū)業(yè)主素質(zhì)比較高，收費(fèi)就高一些；如果某部電梯經(jīng)過(guò)的樓層多，收費(fèi)也高一些。

      一家電梯廣告公司的相關(guān)人員告訴記者，一塊電梯廣告牌的收益約為300元/月，這也幾乎是目前市場(chǎng)上的行價(jià)。以一座電梯有三面廣告牌計(jì)算，可產(chǎn)生900元/月的收益；一般一棟樓宇有2部電梯，即一個(gè)月有1800元的收益。我市共有3000多部電梯，以1000部有投放電梯廣告計(jì)算，全年電梯廣告收入就有1000多萬(wàn)元。按照一部電梯樓宇的容納戶數(shù)10層算，每層有4戶，就是說(shuō)有40戶，按照一個(gè)月1800元進(jìn)行分?jǐn)?，最多每戶可得?5元/月，一年可得540元。

      對(duì)于這筆不菲的廣告收入，究竟是平均分配給了業(yè)主，還是用于物業(yè)管理，抑或是被物業(yè)公司獨(dú)吞，成了物業(yè)公司的小金庫(kù)了呢？

      在記者的采訪過(guò)程中，物業(yè)公司都對(duì)這個(gè)問(wèn)題避之唯恐不及，幾乎沒(méi)有一家物業(yè)公司愿意透露電梯廣告的收益和去向。但有一些業(yè)主表示，既然電梯廣告收益顯著，那么希望物業(yè)公司能充當(dāng)“財(cái)政管家”，把這筆收益用在小區(qū)的公共建設(shè)上，并進(jìn)行公示。他們作為業(yè)主，并不想瓜分這筆收益。

質(zhì)疑3：相關(guān)電費(fèi)，由誰(shuí)埋單？

      豐盛假日城堡的業(yè)主張女士關(guān)心的是電梯口屏顯廣告儀播放廣告產(chǎn)生的用電問(wèn)題，“屏顯一天這么開(kāi)著，應(yīng)該會(huì)用不少電，也不知道這些電費(fèi)會(huì)不會(huì)算到我們住戶頭上？”

      記者采訪了我市幾家從事電梯廣告的運(yùn)營(yíng)商。他們表示，進(jìn)駐小區(qū)投放電梯廣告，主要有兩種合同簽法：第一，跟物業(yè)公司簽；第二，在業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可下與物業(yè)公司簽。有人粗略計(jì)算，每個(gè)屏顯廣告一年耗電就300多元。電費(fèi)的埋單方式各不同，看合同如何簽，一般由廣告運(yùn)營(yíng)商或者由物業(yè)公司承擔(dān)。而若由物業(yè)公司承擔(dān)，產(chǎn)生的電費(fèi)是否被物業(yè)公司算入業(yè)主公攤電費(fèi)中，就不得而知了。

律師：收益屬全體業(yè)主所有

       泉中律師所鄭文峰律師說(shuō)，小區(qū)廣告收益屬全體業(yè)主所有。但是這筆錢要實(shí)際劃分給每位業(yè)主也比較困難，所以物業(yè)一般是充當(dāng)“財(cái)政管理”的職責(zé)——這筆收益雖然與物業(yè)無(wú)關(guān)，但是由物業(yè)代為保管，運(yùn)用到小區(qū)管理上，如公共設(shè)施的維修和建設(shè)。但有一點(diǎn)需要注意的是，物業(yè)公司對(duì)收入和支出均應(yīng)進(jìn)行公示。

       福建閩榮律師事務(wù)所李色陽(yáng)律師認(rèn)為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共空間的收益屬于全體業(yè)主所有，電梯廣告即屬于小區(qū)公共空間這一范疇。物業(yè)公司是由業(yè)主授權(quán)的，不是這部分收入的受益者。針對(duì)一些業(yè)主對(duì)小區(qū)廣告收入不知情的問(wèn)題，李律師認(rèn)為，業(yè)主可根據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同要求物業(yè)公司公布收入。同時(shí)建議業(yè)主們應(yīng)按相關(guān)程序成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主們共同的合法權(quán)益。