據(jù)悉，北京市今年將出臺(tái)公房出售的相關(guān)配套政策，明確“房改房”售出后高壓水泵費(fèi)和電梯費(fèi)的交費(fèi)主體為產(chǎn)權(quán)人。這將意味著，老舊小區(qū)中個(gè)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的已售公房業(yè)主將為自己的電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)“買單”。

　　已售公房電梯不再免費(fèi)

　　記者從市住建委了解到，今年本市將出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于已將產(chǎn)權(quán)出售給個(gè)人的直管公房，其高壓水泵費(fèi)、電梯費(fèi)的交費(fèi)主體將明確為產(chǎn)權(quán)人。也就是說(shuō)，這部分業(yè)主將不再享有與產(chǎn)權(quán)歸單位房屋同樣的“個(gè)人無(wú)需繳費(fèi)”政策。

　　老舊小區(qū)的物業(yè)管理一般是由政府授權(quán)的房管所進(jìn)行管理，但即使是一些已經(jīng)實(shí)施了物業(yè)管理制度的小區(qū)，甚至物業(yè)管理水平比較好的小區(qū)也存在物業(yè)管理收費(fèi)困難的問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)房改房政策，直管公房房屋使用人一般只交納兩項(xiàng)費(fèi)用，即衛(wèi)生費(fèi)和保安費(fèi)。

　　市住建委委員程建華介紹，此前，直管公房的高壓水泵費(fèi)、電梯費(fèi)一直是由產(chǎn)權(quán)單位背負(fù)，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)出售給個(gè)人的業(yè)主仍享有同樣的利益政策，“由于政策的空白，這部分業(yè)主并沒(méi)有繳納過(guò)相關(guān)費(fèi)用。”

　　房管所轉(zhuǎn)化為物業(yè)公司

　　此外，對(duì)直管房屋進(jìn)行物業(yè)管理的房管所將轉(zhuǎn)變職能，“方向就是轉(zhuǎn)化為物業(yè)公司，進(jìn)行市場(chǎng)化的管理。”程建華表示，對(duì)于產(chǎn)權(quán)屬于政府的老舊小區(qū)，其后期物業(yè)管理費(fèi)用將實(shí)施貨幣化，即由產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行資金補(bǔ)貼，業(yè)主個(gè)人進(jìn)行交費(fèi)。

　　老舊小區(qū)占全市小區(qū)半數(shù)

　　據(jù)介紹，本市老舊小區(qū)一般是指早期建設(shè)的那些設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、配套不全、設(shè)備過(guò)時(shí)老化、管理不善、人文環(huán)境差的舊住宅小區(qū)。北京市的老舊小區(qū)一般建于20世紀(jì)90年代以前，約有1580多個(gè)，在全市3000多個(gè)小區(qū)中占有半壁江山。如西城區(qū)，僅直管公房老舊小區(qū)就有76個(gè)，而在東城區(qū)138個(gè)住宅小區(qū)中老舊小區(qū)就有93個(gè)，占到2/3 。

　　本世紀(jì)初，本市住房政策改革后，公房產(chǎn)權(quán)可出售給個(gè)人，個(gè)人也可再上市進(jìn)行交易。直管公房由于價(jià)格相對(duì)便宜，其房源在二手房市場(chǎng)非常活躍。

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