從一家海歸創(chuàng)辦的“小鳥型”創(chuàng)業(yè)企業(yè)，到國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”，深圳市雷賽智能控制股份有限公司(下稱“雷賽智能”)已經(jīng)在南山區(qū)扎根成長(zhǎng)了近25年。

　　“小鳥”長(zhǎng)成“小巨人”，寸土寸金的深圳南山區(qū)，能滿足企業(yè)日益增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)空間需求嗎?

　　今年3月，雷賽智能再次“喬遷新居”，將總部從南山智園一期正式遷入南山智谷。就在智谷10公里外，雷賽智能的生產(chǎn)線正在百旺信工業(yè)園內(nèi)高速運(yùn)轉(zhuǎn)，各類運(yùn)動(dòng)智能領(lǐng)域的產(chǎn)品正在飛速成形。

　　從南山南到南山北，創(chuàng)新鏈融合產(chǎn)業(yè)鏈，雷賽智能的總部、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)室、生產(chǎn)基地等空間，分布于南山區(qū)正在著力打造的“總部研發(fā)+高端制造”10公里產(chǎn)業(yè)帶上。

　　企業(yè)發(fā)展不斷迭代升級(jí)，“換鳥”卻不必“騰籠”，這是一個(gè)正在不斷續(xù)寫的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“南山故事”?！澳仙絻?yōu)越的營(yíng)商環(huán)境讓我們堅(jiān)定地扎根在這里，實(shí)現(xiàn)發(fā)展‘一路綠燈’?！崩踪愔悄芨笨偨?jīng)理?xiàng)盍⑼f(shuō)。

　　四次搬遷：擇地而棲、跨躍升級(jí)

　　聚焦于伺服電機(jī)驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、步進(jìn)電機(jī)驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、運(yùn)動(dòng)控制卡、運(yùn)動(dòng)控制器等系列精品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和服務(wù)，雷賽智能已成為南山區(qū)高端制造業(yè)的典型代表。

　　1997年12月，海歸創(chuàng)始人李衛(wèi)平博士在南山創(chuàng)立深圳市雷賽機(jī)電技術(shù)開發(fā)有限公司。2009年，公司通過(guò)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。2020年，雷賽智能成為南山區(qū)第161家上市企業(yè)。

　　在發(fā)展道路上，雷賽智能歷經(jīng)4次搬遷：發(fā)展初期，公司規(guī)模擴(kuò)大，于2001年搬遷至南海大道粵海大廈;2006年，公司規(guī)模繼續(xù)不斷擴(kuò)大，搬到了南油天安工業(yè)區(qū);2014年，搬遷至南山智園;最近的一次則是今年3月搬至南山智谷。

　　雷賽智能位于南山智谷的辦公場(chǎng)地。

　　從老牌工業(yè)區(qū)到新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由南向北，這4次搬遷濃縮著南山區(qū)產(chǎn)業(yè)空間的騰飛升級(jí)進(jìn)程。

　　南油天安工業(yè)園約600米外，是華為曾經(jīng)所在的南油工業(yè)園深意工業(yè)大廈。30多年前，任正非正是在南油創(chuàng)立了華為。當(dāng)時(shí)的南油擁有深圳最大的開發(fā)區(qū)，地處南山核心，是南山人記憶中繁榮輝煌的片區(qū)，也是不少企業(yè)創(chuàng)出一番事業(yè)的始發(fā)地。

　　“當(dāng)年在南油天安工業(yè)園，我們租了2層廠房?！睏盍⑼榻B。在這里，雷賽一待就是8年。這8年，企業(yè)也經(jīng)歷了發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期:推出DM系列全數(shù)字式步進(jìn)驅(qū)動(dòng)器、ACS系列交流伺服系統(tǒng)、智能一體式電機(jī)等，通過(guò)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、德國(guó)萊茵TUV公司ISO9001:2008質(zhì)量體系認(rèn)證……

　　隨著企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，雷賽尋求發(fā)展目光定格在了空間更廣闊的南山北部。

　　從智園到智谷：總部到生產(chǎn)線距離縮短1/3

　　塘朗山北側(cè)，學(xué)苑大道、留仙大道與塘長(zhǎng)路相交形成的三角地帶，坐落著南山“智系”創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的典型代表——南山智園。在約30.9萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)空間里，南山智園共11棟辦公物業(yè)，入駐企業(yè)86家，由南山區(qū)屬國(guó)企大沙河建投公司負(fù)責(zé)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理。

　　南山智園以互聯(lián)網(wǎng)、新一代信息技術(shù)、新能源及新材料產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)引進(jìn)方向，南山區(qū)政府對(duì)入駐的創(chuàng)新型企業(yè)實(shí)行租金優(yōu)惠。

　　“雷賽智能是首批搬進(jìn)南山智園的企業(yè)。從開園招商到企業(yè)入駐，南山智園快速聚集一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)和2萬(wàn)多名企業(yè)科技人才，極大激發(fā)入駐企業(yè)的創(chuàng)新熱情?！睏盍⑼榻B，“短短幾年內(nèi)，我們?cè)谀仙街菆@的‘鄰居們’紛紛做大做強(qiáng)、上市成功，如深信服、維諦技術(shù)、銳明技術(shù)、北鼎股份、道通科技，還有‘獨(dú)角獸’企業(yè)優(yōu)必選、芯片制造企業(yè)芯思杰等，都得到了飛速發(fā)展。”

　　從2014年起，雷賽智能一直在智園發(fā)展壯大，并于2020年4月登陸A股市場(chǎng)。2020年底，雷賽智能憑借雄厚的自主研發(fā)能力、突出的市場(chǎng)占有份額及廣泛的品牌知名度等優(yōu)勢(shì)，從300余家企業(yè)中脫穎而出，榮獲“深圳先進(jìn)制造業(yè)智能裝備領(lǐng)域拓荒牛”。

　　今年3月，雷賽智能正式喬遷南山智谷，成為首批簽約入駐4家公司之一。這次雷賽智能的“鄰居”，變成了深圳交易集團(tuán)、微芯生物、鉑科新材。

　　雷賽智能入駐南山智谷產(chǎn)業(yè)園B棟15-20樓，每層建筑面積約1700平方米，總建筑面積超萬(wàn)平方米，以集團(tuán)辦公、技術(shù)研發(fā)、深圳市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室為核心功能。

　　南山智谷由大沙河建投負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，整個(gè)園區(qū)包括南山智谷產(chǎn)業(yè)園和南山智谷大廈兩部分，融合了西麗湖國(guó)際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優(yōu)勢(shì)，以及留仙洞總部基地、深圳高新區(qū)“兩大科技創(chuàng)新高地”輻射優(yōu)勢(shì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上統(tǒng)籌了生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間，為入駐企業(yè)提供半定制化專業(yè)服務(wù)，針對(duì)研發(fā)需求預(yù)留靈活擴(kuò)展條件，是南山區(qū)量身打造“面向未來(lái)、高端要素、創(chuàng)新集聚、綠色低碳”的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建筑面積為46萬(wàn)平方米。

　　如今，南山區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房已經(jīng)逐漸成為新型研發(fā)機(jī)構(gòu)的聚集地、科技總部的聚集地、創(chuàng)新資源的聚集地。將總部搬進(jìn)南山智谷，也意味著雷賽智能總部到生產(chǎn)線的距離縮短了約1/3。

　　留下來(lái)：“總部+高端制造”有機(jī)融合

　　雷賽智能的故事，是很多南山乃至深圳企業(yè)發(fā)展的縮影。

　　在寸土寸金的轄區(qū)內(nèi)，如何為那些高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)質(zhì)制造型企業(yè)，開拓寶貴的發(fā)展空間?

　　南山的思路是“政府主導(dǎo)、國(guó)資引導(dǎo)、利益統(tǒng)籌”。南山充分發(fā)揮國(guó)企平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，采取收購(gòu)、統(tǒng)租、改造升級(jí)、城市更新等方式，積極拓展產(chǎn)業(yè)空間，努力為企業(yè)提供“100萬(wàn)平方米總部研發(fā)用房+200萬(wàn)平方米高端制造業(yè)廠房”，在南山北部片區(qū)構(gòu)建“總部+高端制造”10公里產(chǎn)業(yè)帶。

　　百旺信工業(yè)園。

　　把高端制造業(yè)的總部留下來(lái)，也讓生產(chǎn)基地落下來(lái)，寸土寸金的南山，“換鳥”也不必“騰籠”。目前，以雷賽智能為代表，南山區(qū)已初步構(gòu)建起“以南山智園、南山智谷、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地等為核心，以百旺信工業(yè)園、紅花嶺工業(yè)南區(qū)、藝晶工業(yè)園等高端制造業(yè)生產(chǎn)基地為支撐”的10公里產(chǎn)業(yè)帶，保障“制造業(yè)的菁華”高質(zhì)量發(fā)展。

　　雷賽智能生產(chǎn)線就位于百旺信工業(yè)園，面積近8000平方米。2020年，在南山區(qū)國(guó)資局的部署下，大沙河建投作為園區(qū)管理主體，通過(guò)聯(lián)動(dòng)集體權(quán)益主體，采用土地整備、第三方評(píng)估貨幣補(bǔ)償以及政府扶持集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展等方式，一舉攻克擱置15年之久的百旺信工業(yè)園土地確權(quán)難題。

　　雷賽智能生產(chǎn)線。

　　同在百旺信工業(yè)園，另一南山企業(yè)大疆科技擁有近10萬(wàn)平方米的充足產(chǎn)業(yè)空間，大疆百旺公司以及大疆如影科技公司已進(jìn)駐多年。其位于留仙洞總部基地的總部大樓“天空之城”也于今年4月通過(guò)竣工驗(yàn)收。

　　2021年，為解決大疆科技在百旺信工業(yè)園產(chǎn)業(yè)空間不足的問(wèn)題，南山也曾迅速部署，區(qū)相關(guān)單位、大沙河建投等單位立即行動(dòng)，開展多輪談判協(xié)商工作，如期騰挪超5萬(wàn)平方米空間，為大疆科技在10公里產(chǎn)業(yè)帶上提供了總共近10萬(wàn)平方米的充足產(chǎn)業(yè)空間。

　　正如大疆、雷賽智能所經(jīng)歷的，在高端制造業(yè)空間保衛(wèi)戰(zhàn)中，南山充分整合各方力量，深入推進(jìn)“總部研發(fā)+高端制造”10公里產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，助力企業(yè)獲得寶貴的發(fā)展空間。

　　來(lái)源 | 南方日?qǐng)?bào)

　　文丨劉倩希 谷政宇 王靜

　　編輯 | 董非 校對(duì) | 吳炳然

　　責(zé)編 | 盧東勃 審核 | 梁亞淑