【中國傳動網(wǎng) 行業(yè)動態(tài)】 房地產(chǎn)企業(yè)在新建樓盤項目考慮引入智能家居系統(tǒng)時，最想問的一個問題是造價多少，希望集成商或者廠商給一個直觀的數(shù)字，每套多少錢或者每平方造價多少，這個看似簡單的問題其實并不簡單，因為智能家居廠商很難在沒有了解項目需求的情況下進行方案報價，但不能貿然報價并不代表著無法對造價進行合理估算，下面我們就來聊一聊房地產(chǎn)樓盤智能家居造價的構成和變量。

一：智能家居造價構成：設計、產(chǎn)品、安裝、售后

如果認可房地產(chǎn)前裝的智能家居是全屋智能家居系統(tǒng)的話，那么智能家居的造價就由設計費、產(chǎn)品費用、安裝調試費用、售后服務費用構成。在早期階段，無論是智能家居系統(tǒng)集成商還是智能家居廠商為房地產(chǎn)樓盤項目提供服務時，都是提供設計、產(chǎn)品、安裝、售后的整套服務，只不過名義上是免費方案設計、系統(tǒng)產(chǎn)品收費、免費安裝調試、限期（一年）的免費維護保養(yǎng)，對于免費維保期后的有償售后服務避而不談——不是做不到售后維保，而是實在不清楚該承擔多大代價去做維保，讓時間來解決這個問題。

于是，我們可以看到，按照這種簡單操作流程，當前智能家居的造價幾乎就是智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品的銷售價格，其它的費用都已經(jīng)打包在其中，如果房地產(chǎn)商對智能家居廠商/集成商的每一次砍價，都對應地把包含在其中的服務費用砍了下來，智能家居廠商/集成商在產(chǎn)品利潤降低的同時，服務的利潤也同時減少（或者反過來說，服務的成本在上升），我們曾經(jīng)寫過一篇《房地產(chǎn)智慧社區(qū)攻略四：別把智能家居當建材來采購》，里面特別提到：我們強調，不能把智能家居當成建材，有一個最重要的信息需要傳達：不能以簡單的采購指標來衡量智能家居產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)制訂自己的智能家居系統(tǒng)采購與項目驗收標準又是另外一件事情，那是一個系統(tǒng)工程），不能把先供貨施工后付款這種惡習帶給智能家居產(chǎn)業(yè)，智能家居產(chǎn)業(yè)與IT產(chǎn)業(yè)一樣，屬于技術創(chuàng)新要求高，人力成本高的產(chǎn)業(yè)，需要有健康的營商環(huán)境，選擇新事物，就要尊重新事物代表的游戲規(guī)則。

但，這種讓房地產(chǎn)企業(yè)裸奔，直接面對智能家居廠商/集成商的項目實施方式有重大問題：由于信息不對稱，房地產(chǎn)企業(yè)實際上很難評判智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品的優(yōu)劣，很難評估該智能家居方案是否是合適的選擇，當然也無法給出基于此智能家居系統(tǒng)的智慧社區(qū)平臺的合理性和先進性了，因為沒有比較！

所以，每個環(huán)節(jié)其實都需要考慮其應有的造價/成本，在設計環(huán)節(jié)，引入專業(yè)的第三方智慧社區(qū)咨詢設計機構來進行頂層設計和方案設計，在安裝調試環(huán)節(jié)，讓集成商和廠商也以透明方式進行報價，而維保服務，把每年的維保費用講清楚，這樣，房地產(chǎn)樓盤智能家居項目就消費得明明白白。千家智客實際上已經(jīng)在咨詢設計、安裝調試和維保方面布局，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化的服務。咨詢設計根據(jù)項目不同費用大約在數(shù)十萬元左右，安裝調試的收費為30元/平方米，而維保服務也是按戶或者按面積每年收費一定的費用。

總之，房地產(chǎn)樓盤智能家居項目的完整報價應該包括咨詢設計、系統(tǒng)產(chǎn)品、安裝調試、售后維保四部分。

二、全屋智能家居的分級及價格

按照千家智客“智客幫”智能家居全屋系統(tǒng)分級標準，一共分為基本型、舒適型、豪華型、頂配型四個級別的智能家居系統(tǒng)。盡管這是針對后裝市場的分級標準，但同樣適用于房地產(chǎn)前裝項目，只不過房地產(chǎn)商由于批量采購更有價格談判優(yōu)勢。另外，對于只在樓盤中采購部署了一件或數(shù)件智能單品，例如智能音箱、智能插座、環(huán)境傳感器，沒有安裝全屋智能家居系統(tǒng)的，還是不要叫智能家居樓盤為好，畢竟局部不能代表整體，拼湊實現(xiàn)不了滿意的場景功能。

1?智能家居全屋系統(tǒng)基本型，Standard，又稱標準型，是入門級智能家居?；拘蛽碛兄悄芗揖拥淖畛Ｓ玫南到y(tǒng)產(chǎn)品，能夠滿足常用智能家居的應用功能需求，采用無線方式進行部署安裝，具有適用性廣泛、易于設計、安裝簡單、工期短、造價低的特點；適用戶型包括住宅單間、一房一廳、兩房一廳、兩房兩廳、三房兩廳等中小戶型，以及辦公室、會議室、酒店客房；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)基本型可在首次裝修或者二次裝修時采用，由于主要采用了無線智能家居產(chǎn)品，因此可最大限度地減少穿墻打洞、開槽放線等布線施工；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)基本型選用國內外知名智能家居品牌廠商產(chǎn)品進行設計、集成，包括螢石、BroadLink、歐瑞博、Konke、LifeSmart、Thinkhome、鴻雁、d.SmartHome、Aqara等；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)基本型系統(tǒng)功能包括：智能門鎖、基礎安防（無線）、智能照明（無線）、智能窗簾、智能家電控制（無線）、智能主機、智能音箱?！爸强蛶汀比葜悄芗揖酉到y(tǒng)基本型價格為1.5萬元－3萬元。

2?智能家居全屋系統(tǒng)舒適型，Enhanced，又稱增強型，是性能級智能家居。全屋智能家居系統(tǒng)舒適型擁有智能家居的常用的系統(tǒng)產(chǎn)品，能夠滿足較多的智能家居的應用功能需求，尤其是特別關注室內環(huán)境與健康方面的需求，以及影音娛樂方面的需求。系統(tǒng)采用無線方式進行部署安裝，具有適用性廣泛、易于設計、安裝簡單、工期短、造價低的特點；適用戶型包括兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳等中大戶型住宅，以及平層豪宅和智慧公寓，“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型也適用于辦公室、會議室、酒店客房；”智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型可在首次裝修或者二次裝修時采用，由于主要采用了無線智能家居產(chǎn)品（部分產(chǎn)品采用了有線方式如伯圖康卓），因此可最大限度地減少穿墻打洞、開槽放線等布線L施工；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型用國內外知名智能家居品牌廠商產(chǎn)品進行設計、集成，包括螢石、Broadink、歐瑞博、Konke、LifeSmart、Thinkhome、鴻雁、華歌d.SmartHome、伯圖康卓等；”智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型系統(tǒng)功能：智能門鎖、智能安防（無線）、智能照明（無線）、智能窗簾、智能家電控制（無線）、環(huán)境監(jiān)測（無線）、空調地暖控制、智能影音（無線）、智能主機、智能音箱?！爸强蛶汀比葜悄芗揖酉到y(tǒng)舒適型價格為2萬元－5萬元。

3?智能家居全屋系統(tǒng)豪華型，Deluxe，又稱享受型，是專業(yè)級智能家居。全屋智能家居系統(tǒng)豪華型擁有智能家居的眾多專業(yè)級系統(tǒng)產(chǎn)品，能夠滿足各種智能家居的應用功能需求，尤其是注重影音娛樂方面的需求、對智能場景表達有較高要求。系統(tǒng)主要采用有線方式進行部署安裝，少數(shù)場所以無線產(chǎn)品作為補充，這種設計方案具有功能強大、連接可靠、穩(wěn)定性強的特點，但需要一定的隱蔽工程施工，尤其是布線施工；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型適用戶型包括平層豪宅、智慧公寓，“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型也適用于大型辦公室、豪華會議室、高端酒店客房、VIP會所；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型更適合在初次裝修時安裝，因為需要進行一定的布線施工；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型采用國內外知名智能家居品牌廠商產(chǎn)品進行設計、集成，包括華歌DVACO、摩根、鴻雁、河東HDL、視聲、西門子、Control4、AMX、快思聰?shù)?；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型系統(tǒng)功能：豪華智能門鎖、智能安防（有線）、智能照明（有線）、智能窗簾、智能家電控制、環(huán)境監(jiān)測與環(huán)境控制（有線）、健康監(jiān)測與健康管理、智能影音、背景音樂（有線）、智能主機、智能音箱?！爸强蛶汀比葜悄芗揖酉到y(tǒng)豪華型價格為5萬元－20萬元。

4?全屋智能家居系統(tǒng)頂配型頂配型，TOP，又稱高端定制型，是奢侈級智能家居?！爸强蛶汀比葜悄芗揖酉到y(tǒng)頂配型擁有智能家居頂配級系統(tǒng)產(chǎn)品，根據(jù)別墅環(huán)境空間特點和主人的喜好進行智能家居功能定制，尤其是注重安全、個人生活喜好、影音娛樂方面的需求、對智能場景表達有極高要求，在系統(tǒng)的穩(wěn)定和安全性方面非常嚴格，系統(tǒng)采用有線方式進行部署安裝，少數(shù)場所以無線產(chǎn)品作為補充，這種設計方案具有個性化明顯、功能強大、連接可靠、穩(wěn)定性強的特點；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型適用戶型包括平層豪宅、別墅、VIP會所、豪華酒店套房等尊貴空間；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型適合在初次裝修時設計安裝，或者進行別墅空間翻新升級改造時采用，由于項目相對復雜，系統(tǒng)質量要求極高，項目工程需要花費數(shù)月時間；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型采用國外及國內少數(shù)非常優(yōu)秀智能家居品牌廠商產(chǎn)品進行設計、集成，包括華歌DVACO、摩根、西門子等；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型系統(tǒng)功能：別墅對講系統(tǒng)、豪華智能門鎖、智能車庫、智能安防（有線）、智能照明（有線）、智能窗簾、智能家電控制、環(huán)境監(jiān)測與環(huán)境控制（有線）、健康監(jiān)測與健康管理、專業(yè)家庭影院、智能酒柜、背景音樂（有線）、智能主機、花園自動澆灌、智能服務機器人，“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型價格為20萬元－100萬元。

為了更好地服務智能家居產(chǎn)業(yè)，搭建智能家居產(chǎn)品廠商與智能家居需求用戶間的橋梁與紐帶，指導智能家居設計與安裝企業(yè)更好地為房地產(chǎn)精裝智能家居項目、酒店客房智能家居項目、辦公空間智能家居項目、住宅智能家居項目提供服務，中國室內裝飾協(xié)會智能化裝飾專業(yè)委員會聯(lián)合千家智客（廣州智家科技有限公司）共同進行《全屋智能家居方案設計指導手冊》的編制工作，中國室內裝飾協(xié)會智能化裝飾專業(yè)委員會成立《全屋智能家居方案設計指導手冊》編制工作小組?！爸强蛶汀比葜悄芗揖酉到y(tǒng)的這四個分級標準也將被《全屋智能家居方案設計指導手冊》編制工作小組采納，并在此基礎上完善。

三、關于橫向價格比較

房地產(chǎn)企業(yè)都希望獲得一個經(jīng)驗值：其它房地產(chǎn)樓盤項目是如何應用智能家居的，采購成本是多少，其它這是一個項目案例分享的問題，只有第三方才合適去進行這種比較，或者說給出的信息才有參考價值。