樓宇自動化控制采用的是計算機集散控制，所謂計算機集散控制就是分散控制集中管理。它的分散控制器通常采用直接數(shù)字控制器（DDC），利用上位計算機進行畫面的監(jiān)控和管理。主要手段是動畫、曲線、文本、數(shù)據(jù)庫、腳本、和各種專用控件等。

那么樓宇自動化是怎樣發(fā)展起來的呢？

智能建筑自1984年1月出現(xiàn)以來（美國康涅狄格州哈特福德市的都市大廈），在歐、美、日及世界各地得到迅速發(fā)展，其中以美國、日本興建最多。目前，美國有智能大廈幾萬幢。

日本自1984年以來，在許多大城市建設了“智能化街區(qū)”、“智能化群樓”，新建的建筑中有80%以上為智能化建筑。新加坡政府為推廣智能建筑，撥巨資進行專項研究，計劃將新加坡建成“智能城市花園”。印度也于1995年起在加爾各答的鹽湖開始建設“智能城”。其他國家如法國、瑞典、英國、泰國等國家也不斷興建智能建筑。

中國香港智能建筑發(fā)展也較早，相繼出現(xiàn)了匯豐銀行大廈、立法會大廈、中銀大廈等一批智能化程度較高的智能建筑。中國大陸第一幢智能大廈是1989年建成的北京發(fā)展大廈。1986年智能建筑被列為國家“七五”重點科技攻關項目，開始進行可行性研究階段，該項目1991年通過鑒定。1992年中國進入了智能大廈的高速發(fā)展階段，其發(fā)展速度和規(guī)模在世界上絕無僅有。目前，全國已有上千幢智能大廈。

智能建筑在中國已成為建筑市場的大趨勢，也是建筑業(yè)中新的“經(jīng)濟增長點”。各類建筑（樓、館、場等）的智能化工程投資，約占工程總投資的5%-8%，有的已高達10%；居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設投資平均在每平方米60元左右（占土建投資的5%-8%），如按中國每年竣工面積計算總投資為幾十億元。智能建筑這個新的“經(jīng)濟增長點”促成智能建筑相關企業(yè)迅速增長。粗略估計，目前全國從事智能建筑的企業(yè)超過3000家，產(chǎn)品供應商近3000家。中國有152家設計院和127家系統(tǒng)集成商具有智能建筑專項設計資質。

智能建筑隨著經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)健增長，其數(shù)量和水平正逐年提高，深圳居民對智能建筑的認可度也越來越高。目前深圳的安防覆蓋率居全國之首。深圳還是國家發(fā)改委選定的全國社區(qū)信息化建設試點城市，深圳信息化社區(qū)的技術裝備程度走在全國前列。深圳智能建筑及相關行業(yè)的企業(yè)有數(shù)千家，一些國際上最新的技術、產(chǎn)品都能在深圳同步上市。比如，深圳地區(qū)是全國安防產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)源地和產(chǎn)品集散地，吸引許多國外知名品牌中國總代理都在此落戶，并集中了全國70%左右的安防一級代理商，各類安防企業(yè)的年營業(yè)額超過30億元。

目前，發(fā)達國家的智能建筑已從早期的追求功能完備齊全，向高技術化、實用化和節(jié)能化方向發(fā)展。在深圳，智能建筑也已進入高技術化、實用化發(fā)展階段，從事樓宇智能化產(chǎn)品開發(fā)與制造、樓宇智能化系統(tǒng)集成工程設計與施工、智能化社區(qū)管理的企業(yè)逐漸走向專門化和專業(yè)化。