近年來，綠色建筑蓬勃發(fā)展，“綠房子”開始成為商品房市場的新寵。但綠色建筑質(zhì)量是否過關(guān)，怎么甄別“真?zhèn)尉G建”也成為廣大消費者最為關(guān)注的話題。

“有設計標識還不夠，拿到綠色建筑運營標識相對比較靠譜。”北京市綠色建筑評價標識專家委員會專家、博地瀾屋副總經(jīng)理劉飛，在鳳凰房產(chǎn)特別節(jié)目《鳳凰下午茶——綠色建筑2.0時代的頂層設計與市場思辨》中支招廣大消費者，認清綠色建筑運營標識。在綠色建筑市場培育方面，劉飛則認為需要政策限制、宣傳引導和市場調(diào)節(jié)三方平衡。

預計年內(nèi)新增綠色建筑1.7億㎡超三成網(wǎng)友擔心“綠建不綠”

近年來，商品房市場的競爭日趨激烈。綠色建筑定義為在全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生。在環(huán)境問題日益突出、節(jié)能環(huán)保觀念更加普及、消費者更加注重生活品質(zhì)的當下，綠色建筑正逐步成為建筑領(lǐng)域的新寵。

2006年，《綠色建筑評價標準》正式頒布，綠色建筑開始在部分地區(qū)大面積推廣。去年年初，國務院發(fā)布《綠色建筑行動方案》，隨后，各省市綠色建筑行動方案陸續(xù)出臺；今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)通知，把綠色建筑行動引入保障房建設中。

媒體曾向萬余名網(wǎng)友發(fā)起相關(guān)調(diào)查，結(jié)果顯示，45%參與者認為在我國發(fā)展綠色建筑時不我待，應該加快發(fā)展綠色建筑；26%網(wǎng)友支持“區(qū)別對待，先發(fā)展經(jīng)濟發(fā)達的城市，后逐步過渡到相對落后的城市。”

至今，綠色建筑已經(jīng)在我國已經(jīng)悄然走過了八個年頭。數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，全國共評出綠色建筑標示項目1,446個，綠色建筑面積達到1.6億平方米。在年初的國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興曾公開表示，中國的綠色建筑正以每年翻一番的速度增長，2014年預計將新增綠色建筑1.7億平方米。

由于我國綠色建筑起步晚、基礎薄弱、發(fā)展模式粗放，綠色建筑發(fā)展過程中也面臨不少問題。調(diào)查中，當網(wǎng)友被問及“中國發(fā)展綠色地產(chǎn)最需要解決的問題是什么”，“綠色質(zhì)量難以控制”一項以3151票的“優(yōu)勢”成為參與者最關(guān)注的問題，占比高達32.31。此外，綠色地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的政策手段比較單一、綠色地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有待完善、開發(fā)項目的綠色比重不高等問題也成為網(wǎng)友關(guān)注的焦點。

認證標識有細分拿到運營標識才是靠譜的“綠房子”

與行業(yè)標準不斷規(guī)范、綠色建筑遍地開花形成鮮明對比的是，廣大消費者對“綠色建筑”這一概念并不明晰。鳳凰房產(chǎn)走訪街頭市民了解到，清楚了解這一建筑設計理念的寥寥無幾，甚至不少受訪者表示“頭一次聽說綠色建筑。”

而對于聽說過、對綠色建筑略知一二的人群，如何甄別真假“綠房子”也成為了他們最為頭疼的問題。是相信大牌的開發(fā)商，還是以認證標識為準呢？

“如果說拿到標識的建筑全部都是綠色建筑，這一定是不對的。”拋開廣義的綠色建筑不談，劉飛先從認證標識這一角度給廣大消費者上了一課。

作為北京市綠色建筑評價標識專家委員會專家，劉飛建議消費者擦亮一雙慧眼，認清設計標識和運營標識。據(jù)介紹，設計標識主要針對第一階段，也就是檢驗設計圖紙是否符合綠色建筑設計標準。此外，在建筑運行一年之后會再度進行檢驗，如果施工建造質(zhì)量比較差，或者運營管理水平較低，即便應用了先進技術(shù)、安裝了昂貴的技術(shù)系統(tǒng)，也難以拿到綠色建筑的運營標識。

據(jù)了解，通常情況下對綠色建筑進行檢測，需要經(jīng)過設備測量、對照圖紙、檢驗材料等等一系列繁瑣的步驟，單獨一家第三方機構(gòu)都難以完成的任務，對普通消費者而言更是難于上青天。那么，作為普通消費者又該如何擦亮一雙慧眼呢?

“中國的消費者太辛苦。買輛車我得成為汽車工程師，買房就得成為建筑師，但對終端消費者而言太困難了。”劉飛認為，“國家在宣傳綠色建筑的時候，有幾個指標深入人心就夠了。比如買冰箱關(guān)注耗電量，買車關(guān)心油耗，但買房呢？”

他建議，在對建筑進行綠色認證的過程中把各項指標量化，就像美國早期工業(yè)產(chǎn)品，“一張狗糧的照片，旁邊清清楚楚寫著含多少卡路里，多少脂肪，多少鈣，多少微量元素。”

“但這些認證需要基于誠信體制。”劉飛話鋒一轉(zhuǎn)，認為我國仍需要加強監(jiān)測監(jiān)管和控制手段，而非簡簡單單完成設計，拿到設計認證，辦法的運營標識也要貨真價實。

找對支點經(jīng)濟杠桿亦可撬動綠色地產(chǎn)

“有時候遇到一些外國人，他們常有的疑問就是‘你們先把房子蓋起來，后來覺得不好再拆了或者補充很多東西，干兩遍花的錢一定比干一遍多非常多，為什么不一遍做好？”劉飛說，“最開始我也沒辦法回答，后來覺得這是由中國社會發(fā)展程度決定的。”

劉飛認為，我國發(fā)展看起來發(fā)達，事實上基礎很薄弱，數(shù)量上去了質(zhì)量跟不上，只是為了滿足基本需求。但外國人不一樣，沒錢就不弄，有錢就兢兢業(yè)業(yè)一次性弄好。

古希臘哲學家曾說“給我一個支點，我可以撬動地球”。劉飛則認為，利用好經(jīng)濟杠桿，可以加速綠色建筑市場的培育。據(jù)介紹，“太陽能光伏板在德國推廣很好，政府給的補貼非常大，每個月用不完的電政府以四倍價格回收。這個錢誰來承擔呢？就是電網(wǎng)的非綠色用戶，非綠色產(chǎn)電戶。”

運用經(jīng)濟杠桿，太陽能光伏板在德國得以廣泛推廣；在我國，劉飛認為加重污染稅收或提升能源價格也可以推動綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。除了政策層面的引導，他表示消費層面也要多下功夫。“綠色建筑一定是舒適的建筑環(huán)境，如果我們都住回窯洞去了，雖然沒有能耗，但舒適度徹底沒有了，也沒人愿意住。”另外，加強消費觀念的引導、節(jié)能環(huán)保理念的宣傳同樣不可或缺。

但結(jié)合我國實際國情，僅靠經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)還遠遠不夠。就頂層設計而言，在劉飛看來，需要政策限制、宣傳引導和市場調(diào)節(jié)三方平衡，經(jīng)濟、社會、環(huán)境因素綜合考慮。