前不久，在市中心飛霞南路經(jīng)營五金產(chǎn)品十多年的紅鼎五金機(jī)電有限公司總經(jīng)理金和，在溫州國際機(jī)電城開放的第一天，就有些迫不及待地來到位于空港新區(qū)的溫州國際機(jī)電城招商中心繳納“誠意金”。

近段時(shí)間以來，在溫州有超過1000戶像金和這樣長期在鬧市區(qū)臨街開店或在市中心區(qū)五金城經(jīng)營五金產(chǎn)品的經(jīng)營戶，向溫州國際機(jī)電城繳納“誠意金”預(yù)訂商鋪，招商中心車水馬龍熱鬧的場面，成為當(dāng)前溫州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中一道亮麗風(fēng)景。

專業(yè)市場棲身郊外也受熱捧

金和在飛霞南路臨街開有一間店面，十多年如一日，專業(yè)經(jīng)營電動(dòng)、氣動(dòng)、手動(dòng)、電焊機(jī)、空壓機(jī)等五金機(jī)電產(chǎn)品。按理說這樣熟悉的企業(yè)經(jīng)營環(huán)境，正是金和所需的。然而，近年來，隨著溫州城市化進(jìn)程的加快，金和發(fā)現(xiàn)在鬧市區(qū)開五金機(jī)電店，方便的事已越來越少，麻煩卻是越來越多。

金和說，由于位于鬧市區(qū)，店面租金連年上漲，嚴(yán)重?cái)D壓利潤空間，有時(shí)為了銷售一臺(tái)五金設(shè)備，大車進(jìn)不來，裝了車又一下子運(yùn)不出去，倉儲(chǔ)離店面遠(yuǎn)，店前堵車是常有的事。在市區(qū)像金和這樣遭遇的五金機(jī)電經(jīng)營商家還有不少，許多五金機(jī)電店主已經(jīng)開始尋找新的出路。

去年，為加快推進(jìn)商貿(mào)市場提升發(fā)展，市政府專門出臺(tái)《商貿(mào)市場提升發(fā)展的實(shí)施意見》，要求立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，“規(guī)劃新建一批、改造提升一批、整合撤并一批”，使溫州貿(mào)易市場向品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化、現(xiàn)代化方面轉(zhuǎn)型，“十二五”期間，首批重點(diǎn)搬遷撤并溫州市永中機(jī)床市場、溫州五金城、溫州裝飾城、溫州市龍灣閥門市場、溫州市龍灣廢舊金屬材料市場、溫州市不銹鋼市場等15個(gè)商貿(mào)市場。市委、市政府按照科學(xué)規(guī)劃、合理布局、與城市和區(qū)域發(fā)展相協(xié)調(diào)，依托對外交通干線和交通樞紐在城市周邊區(qū)及各外圍組團(tuán)發(fā)展商貿(mào)市場，完善商貿(mào)市場規(guī)劃布局，并逐步引導(dǎo)城市內(nèi)圈商貿(mào)市場向城市外圈轉(zhuǎn)移。

日前，記者走訪了溫州市幾大專業(yè)市場發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)專業(yè)市場面臨的問題極為相似：高檔經(jīng)營場所和辦公場所面積不足，商圈內(nèi)擁堵不堪，停車難，物流配送、商業(yè)配套落后等。業(yè)內(nèi)人士表示，完善的專業(yè)市場往往商貿(mào)一體化，注重完善商業(yè)配套，設(shè)有大規(guī)模停車場，物流周到便捷。

在政府商貿(mào)市場規(guī)劃布局中，溫州國際機(jī)電城被列為“新建一批”商貿(mào)市場的名單之中。前不久，投資超10億元，規(guī)劃總用地230畝，總建筑面積約20萬平方米的溫州國際機(jī)電城一期商鋪正式對外開放，這讓經(jīng)營商戶們看到溫州五金機(jī)電商貿(mào)市場的希望。

在溫州國際機(jī)電城記者看到，10多位來看鋪面的客戶圍著國際機(jī)電城項(xiàng)目沙盤，招商專員鄭雅認(rèn)真地向客人介紹著項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)。鄭雅說，近段時(shí)間，有近1000人交納“誠意金”，但國際機(jī)電城項(xiàng)目一期的鋪面只有300多個(gè)，就算是項(xiàng)目全部建成，也只有近1000個(gè)的鋪面，溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目的鋪面剛開始推出，就已經(jīng)無法滿足溫州地區(qū)客戶的全部需求。

國際模協(xié)秘書長羅百輝調(diào)研顯示，溫州五金機(jī)電行業(yè)包括電線電纜、機(jī)床數(shù)控設(shè)備、泵閥管件、鎖具、模具、電器開關(guān)等多個(gè)聞名全國的產(chǎn)業(yè)以及五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)耗材市場等，年交易總額超過1000億元。

龐大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和交易額，一直受到四川金安正泰高壓電力設(shè)備有限公司董事長林興財(cái)?shù)拿芮嘘P(guān)注。林興財(cái)說，自己一直在成都經(jīng)營中高壓電器產(chǎn)品，對溫州的五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)可以說是了如指掌，幾年前，隨著在外事業(yè)的不斷發(fā)展，林興財(cái)有意回鄉(xiāng)投資溫州機(jī)電市場，以進(jìn)一步拉動(dòng)溫州五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為此，林興財(cái)曾多次回溫對五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)查，并拿出詳細(xì)投資計(jì)劃。由于多方的原因，溫州機(jī)電城投資計(jì)劃被一次次擱置，但林興財(cái)并沒有放棄。

近兩年來，在溫州市委市政府的號召下，“溫商回歸”風(fēng)起云涌。機(jī)會(huì)來了，林興財(cái)說，這個(gè)時(shí)候再不回鄉(xiāng)投資就落后了。于是他聯(lián)合一直在外從事礦業(yè)投資、總部設(shè)在成都的嘉園投資控股有限公司負(fù)責(zé)人，共同投資成立溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司，林興財(cái)出任總經(jīng)理。林興財(cái)說：“我與嘉園控股的合作就是一種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，我從事中高壓電器設(shè)備多年，對溫州的五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)非常了解，而嘉園控股公司是一家資金實(shí)力非常雄厚的現(xiàn)代企業(yè)，雙方合作做到了取長補(bǔ)短。”

2013年12月28日，溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目奠基，正式落戶溫州空港新區(qū)，預(yù)示著溫州結(jié)束缺乏“現(xiàn)代化”五金機(jī)電專業(yè)市場的歷史。

85后出生的溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司董事長黃強(qiáng)說，受金融風(fēng)波影響，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到打擊，溫州潤嘉公司投資國際機(jī)電城項(xiàng)目，就是想通過現(xiàn)代市場平臺(tái)，力促溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，溫州地區(qū)五金機(jī)電生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)6600多家，每年銷售總額超過1000億元，僅在溫州轄區(qū)內(nèi)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的耗材交易額也在300億元以上，市場的“蛋糕”很大。據(jù)調(diào)查，溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目全部建成后，預(yù)計(jì)年交易額在百億元左右，只占溫州地區(qū)市場的30%，溫州機(jī)電市場未來仍有很大的上升潛力。

綜合配套區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚

隨著溫州城市框架的拉大，空港新區(qū)的產(chǎn)業(yè)地位越來越凸顯，溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目就坐落在溫州空港新區(qū)核心地帶，與溫州龍灣國際機(jī)場毗鄰。得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢，使溫州國際機(jī)電城成為“香餑餑”。

溫州國際機(jī)電城東邊是濱海大道、西邊靠甌海大道，而溫州大道東延伸段從北邊通過；市域鐵路S1線站將在這里設(shè)立站點(diǎn)；龍灣機(jī)場、城市快速通道、高速、鐵路、港口等最為便捷的立體化交通主線包圍著國際機(jī)電城；溫州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、空港新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、民科基地、龍灣的不銹鋼生產(chǎn)基地、柳市電氣生產(chǎn)基地、瑞安汽摩配生產(chǎn)基地、龍灣和永嘉的泵閥產(chǎn)業(yè)等多個(gè)區(qū)域、多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群梯次包圍國際機(jī)電城。

林興財(cái)說，溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目是一個(gè)按現(xiàn)代化星級設(shè)計(jì)的綜合市場平臺(tái)，將設(shè)立五金機(jī)電交易區(qū)、品牌旗艦店、商務(wù)中心、星級酒店、銀行等，集市場交易、產(chǎn)品展示、電子商務(wù)、倉儲(chǔ)物流、辦公商務(wù)以及酒店等其他配套服務(wù)于一體，是浙南、閩北最大的五金機(jī)電專業(yè)市場，就像一顆鑲嵌在密集交通網(wǎng)和產(chǎn)業(yè)集群中的明珠。因此，在項(xiàng)目投資一開始就讓業(yè)內(nèi)人士看到了未來發(fā)展的潛力，自然會(huì)受到五金機(jī)電經(jīng)營戶的大力追捧。

林興財(cái)說，這里離市區(qū)的交通不到半個(gè)小時(shí)，項(xiàng)目建成后，溫州市區(qū)大量的臨街五金機(jī)電店面將遷至機(jī)電城，不僅可以減輕市中心的交通壓力，而且將進(jìn)一步拓寬五金機(jī)電未來發(fā)展空間，推進(jìn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

與商戶綁定發(fā)展的運(yùn)營模式

林興財(cái)說，國際機(jī)電城項(xiàng)目從洽談到最后落地不到一年時(shí)間，目前，一期工程5萬多平方米的C07商鋪建筑已經(jīng)封頂，2萬平方米的C06建筑已經(jīng)開建，周邊道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)全面施工，預(yù)計(jì)2015年第二季度建成投入試營業(yè)。這是溫商回歸落地投資建設(shè)最快的項(xiàng)目之一，也是溫州唯一一個(gè)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)整合型集中型的一站式商貿(mào)交易平臺(tái)，將優(yōu)先整合溫州三區(qū)八縣和浙南閩北等周邊城市五金機(jī)電。

溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司董事長黃強(qiáng)表示，溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目不僅形成大物流、大交通態(tài)勢，市場內(nèi)還配置了超5萬平方米的倉儲(chǔ)基地，形成大倉儲(chǔ)大物流格局。為了體現(xiàn)投資人與未來經(jīng)營戶形成共同發(fā)展局面，在經(jīng)營方面，溫州國際機(jī)電城將采取50%高比例自持，50%對外銷售的經(jīng)營模式，并將力邀全國工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)專家顧問團(tuán)聯(lián)盟指導(dǎo)、特聘知名商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)對市場進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，科學(xué)分布市場業(yè)態(tài)、確保商家有序經(jīng)營，力求整合業(yè)界優(yōu)勢資源，為入駐商戶提供各項(xiàng)技術(shù)支持，讓市場發(fā)揮最大的規(guī)模效應(yīng)，以拓寬經(jīng)營戶的發(fā)展空間和發(fā)展信心。

陳先生在平陽縣城經(jīng)營起重設(shè)備10多年，營銷額每年都在增長，然而，由于店租連年上漲，交通不便以及信息不暢，效益卻不見增長。得知溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目后，陳先生看中機(jī)電城的運(yùn)營模式，下了“誠意金”。陳先生說，只有讓我們商家發(fā)展好了，投資才會(huì)發(fā)展得更好，這叫投資人與商家“綁定齊發(fā)展”。據(jù)了解，目前已有上百家全國工商聯(lián)會(huì)員單位及國內(nèi)、國際知名品牌代理商和經(jīng)營戶有意聯(lián)袂入駐機(jī)電城。

大產(chǎn)業(yè)格局居城市規(guī)劃中心

近段時(shí)間，晚上乘飛機(jī)回溫，出機(jī)場大門后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)甌海大道右側(cè)的建設(shè)工地?zé)艋鹜?，工程車穿梭其間。這里是溫州大道空港新區(qū)延伸段，正連夜加緊施工。根據(jù)龍灣區(qū)的交通網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，濱海大道北段必須趕在2015年4月份通車；溫州大道東延伸段也將與機(jī)電城項(xiàng)目一期同時(shí)建成。“政府的基礎(chǔ)設(shè)施大投入大建設(shè)，也是對溫商回歸工程的一個(gè)大力支持。”林興財(cái)如是說。

溫州國際機(jī)電城是浙江省411重點(diǎn)工程、溫州市重大招商引資項(xiàng)目，也是龍灣空港新區(qū)首個(gè)投資超10億元的在外溫商回鄉(xiāng)投資項(xiàng)目。項(xiàng)目落戶于空港新區(qū)核心地帶，建成后不僅有利于龍灣市場的優(yōu)化和城市形象，同時(shí)也將進(jìn)一步推動(dòng)溫州五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。政府加大力度，打通空港新區(qū)內(nèi)的多條“斷頭路”和“延伸路”，給機(jī)電城項(xiàng)目的快速崛起提供了有力的支持。

在機(jī)電城奠基儀式的當(dāng)天，工商銀行、建設(shè)銀行、龍灣農(nóng)商銀行在國際機(jī)電城舉行了簽約戰(zhàn)略合作儀式。將來入駐溫州國際機(jī)電城的商戶將獲得各大銀行的綜合授信額度，在貸款、開立信用證、承兌匯票、出口押匯等方面能享受更便捷更優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。

近日，溫州市委通過“時(shí)尚之都、山水智城、民營高地、溫商家園”的未來城市發(fā)展目標(biāo)定位和“一主兩副三極多點(diǎn)”大都市區(qū)布局，在優(yōu)化大都市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局中構(gòu)建“兩區(qū)、三帶”的產(chǎn)業(yè)空間格局，“兩區(qū)”分別為甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和溫州浙南沿海先進(jìn)裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，“三帶”為東部沿海產(chǎn)業(yè)帶、西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶和中部城市產(chǎn)業(yè)帶。形成大產(chǎn)業(yè)、大交通和大物流產(chǎn)業(yè)格局。

翻開溫州版圖，溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目位于規(guī)劃建設(shè)中的大物流、大交通、大產(chǎn)業(yè)核心中心區(qū)，無論是以溫瑞平原一體化為主中心，以樂清和平(陽)蒼(南)為副中心，以永嘉、文成、泰順縣城為山區(qū)發(fā)展帶動(dòng)極的溫州大都市區(qū)建設(shè)的空間布局上，還是“兩區(qū)、三帶”的產(chǎn)業(yè)布局中，都處于中心塊的位置上。

林興財(cái)說，溫州投資環(huán)境的改善，產(chǎn)業(yè)布局的明晰化，都將增強(qiáng)自己投資溫州國際機(jī)電城的信心，國際機(jī)電項(xiàng)目也將會(huì)讓眾商家共同服務(wù)溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

去年，嘉園控股有限公司董事長黃加園以總投資2億元的激光器和總投資超10億元的國際機(jī)電城回歸項(xiàng)目，被評為“首屆溫商回歸功勛人物”，溫州潤嘉投資有限公司總經(jīng)理林興財(cái)獲“首屆溫商回歸先進(jìn)人物”和“龍灣區(qū)溫商回歸功勛人物”榮譽(yù)稱號。

回歸項(xiàng)目進(jìn)展

●2013年8月2日，溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司正式成立。

●2013年8月16日，溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司在溫州市公共資源交易中心分別以4340萬元、3300萬元、10400萬元的最高價(jià)競得溫州空港新區(qū)臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)C-04-01、C-06-01、C-07-01地塊，總地價(jià)達(dá)到1.804億元。

●2013年9月12日，公司喬遷至溫州龍灣區(qū)機(jī)場大道391號的辦公樓進(jìn)行辦公。

●2013年12月28日，溫州國際機(jī)電城在項(xiàng)目現(xiàn)場舉辦隆重的開工奠基典禮。各界人士近千人出席見證這座“浙南地標(biāo)”掀開新的一頁。

●2014年2月8日，在剛剛落幕的首屆溫商回歸先進(jìn)表彰大會(huì)上，溫州國際機(jī)電城的兩位投資人獲選功勛先進(jìn)人物。建設(shè)總投資2億元的激光器項(xiàng)目和總投資超十億元的國際機(jī)電城項(xiàng)目加園控股有限公司董事長黃加園獲“首屆溫商回歸功勛人物”，項(xiàng)目總經(jīng)理林興財(cái)獲選“首屆溫商回歸先進(jìn)人物”，“龍灣區(qū)溫商回歸功勛人物”。

●2014年5月25日上午，溫州國際機(jī)電城全球招商中心開放盛典在龍灣區(qū)機(jī)場大道與海寧路口展廳現(xiàn)場盛大舉行。五金機(jī)電行業(yè)專家、龍灣區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)、溫州市各五金機(jī)電行業(yè)商會(huì)、各廠家、商家客戶及銀行合作單位、新聞媒體等近2000人共同參與了本屆開放典禮。全國工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)授予了溫州國際機(jī)電城“重點(diǎn)培育市場”稱號，并將成立全國工商聯(lián)商會(huì)專家顧問團(tuán)進(jìn)行全方位指導(dǎo)建設(shè)，作為全國工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)常務(wù)理事單位，進(jìn)行重點(diǎn)培育和扶持。

●2014年7月6日。溫州國際機(jī)電城項(xiàng)目誠意金報(bào)名啟動(dòng)暨商鋪實(shí)體樣板間開放，誠意金報(bào)名首日千余人爆棚，一期300多間商鋪被客戶爭相搶購預(yù)訂。活動(dòng)當(dāng)天，溫州市五金機(jī)電商會(huì)籌備組正式成立，溫州國際機(jī)電城的商業(yè)運(yùn)管公司-溫州潤誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司也正式成立。

●2014年8月16日，溫州國際機(jī)電城將在溫州市萬和豪生大酒店4樓豪生廳召開五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)高峰論壇，特邀國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)論道溫州經(jīng)濟(jì)。