“上風(fēng)上水”的昌平不僅是開發(fā)商熱衷的地方，更是不少置業(yè)者的首選。同時，該區(qū)域非?？拷嘘P(guān)村等區(qū)域，這些區(qū)域里聚集了從事IT、教育等工作的高收入階層。2012年底昌平線的開通成為了昌平區(qū)域樓市發(fā)展的助推器，加上13號線和8號線，昌平區(qū)成為唯一匯聚了三條地鐵線路的郊區(qū)。與此同時，保利、萬科、金融街、住總等多家大型開發(fā)企業(yè)進駐昌平，不僅有助于提高區(qū)域住宅項目的整體品質(zhì)，還促進了區(qū)域商業(yè)配套的成熟繁榮。

市場剛需盤供應(yīng)主場購房成本上漲

昌平新城區(qū)域內(nèi)的項目均是普通住宅或者花園洋房類的產(chǎn)品。通常以兩居、三居為主，主要是滿足剛需及改善性需求的客戶居住。由于調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，前期的有效客戶逐步釋放，越來越多的項目加入降價行列。

5月份，昌平預(yù)計有公園6號、北京風(fēng)景、納帕瀾郡、住總?cè)f科·金域國際、金科·廊橋水岸、花雨汀等多個項目開盤。開盤區(qū)域以昌平城區(qū)及南邵區(qū)域為主，價格有不同程度提升。

年初，北京風(fēng)景均價為16500元/平方米左右，此次開盤預(yù)計價格為20000元以上。以現(xiàn)有報價看，以位于昌平區(qū)大柳樹環(huán)島的納帕瀾郡計算，此次開盤預(yù)計均為18800元/平方米左右，主力戶型為85-90平方米的二居，最低購房成本約為160萬元。與本項目2011年5月24日第一次對外報出的15000元/平方米相比，單價累計上漲了3800元，漲幅為25.3%。

5月開始放量名企代表作入市

2012年，北京房地產(chǎn)放量焦點集中在大興、房山、通州。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在北京市普通住宅、公寓成交套數(shù)排名表上，昌平在2013年1月份大放異彩。

紫金新干線、路勁世界城兩個昌平新盤躋身前三名，前者更摘得本月新房市場成交套數(shù)頭名。成交套數(shù)前十六名中，該區(qū)域樓盤占據(jù)三席，加上蜂巢，前述三個樓盤1月交易量達到966套，成交金額17.31億元。

隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季的到來，2月份昌平區(qū)僅3個項目入市，市場日趨平淡。而今年5月，樓市放量焦點集中在大興、房山城區(qū)。

自5月開始至下半年，昌平多個開發(fā)商將陸續(xù)放量，如公園6號、金融街打造的金色漫香系列新品金色漫香苑，保利、金隅嘉業(yè)、融創(chuàng)、金科等開發(fā)商在昌平的代表作也將陸續(xù)開盤。此前，樓市放量焦點集中在大興、房山城西南的格局將得到逆轉(zhuǎn)。

優(yōu)勢中關(guān)村后花園房企扎堆入駐昌平

大體上根據(jù)項目所處行政位置，可以把昌平大致分為：昌平城區(qū)以及周邊、立水橋天通苑、上地回龍觀、小湯山、永旺沙河等5大商圈。

作為中關(guān)村的后花園，昌平承接了多數(shù)從中關(guān)村和海淀流出的置業(yè)人群。早在2010年初，在北京市規(guī)劃委提出的“大中關(guān)村”概念中，中關(guān)村被重新定義為“北部以海淀、昌平為主，南部以大興、亦莊為主”的“大中關(guān)村”。

其中，昌平六環(huán)路以南被納入中關(guān)村核心區(qū)，成為北京諸多新城中唯一一個將區(qū)域發(fā)展與核心區(qū)產(chǎn)業(yè)“綁定”的板塊，區(qū)域地位和發(fā)展?jié)摿Ρ豢春谩?/p>

而在昌平新城的規(guī)劃建設(shè)中，不少大型的品牌房地產(chǎn)開發(fā)商加入到了浩浩蕩蕩的建設(shè)隊伍中來。包括著名的“招保萬金”四大房企，以及首開、金融街、路勁、金科、融創(chuàng)、金隅等眾多實力開發(fā)商。

從去年12月至今，昌平又成功吸引了多家房企進駐。其中，去年12月，中鐵建8億元拿下昌平南邵鎮(zhèn)一宗地塊，今年1月份，昌平東小口地塊被京投以47億元的成交價摘得，2月，綠地斥資22億元拿下昌平兩宗地，且每宗地均經(jīng)過激烈的競爭，房企對昌平的前景頗具信心。

未來多重規(guī)劃利好釋放

據(jù)記者了解，目前昌平區(qū)域有多重利好，沙河高教園、中關(guān)村科技園昌平園、中關(guān)村生命科學(xué)園、規(guī)劃中的未來科技城等，都使得昌平板塊進入了人居環(huán)境和價值的躍增期。

此外，在昌平區(qū)域價值的提升上，去年年底開通的昌平線一期共設(shè)7站，除去西二旗站可換乘13號線外，未來朱辛莊站也可換乘8號線。昌平線全程用時僅需25分鐘，并且擁有35條公交線路與其接軌。

交通規(guī)劃的利好也縮短了未來科技城與中心城的距離。未來5號線延長線將北延至未來科技城區(qū)域，而規(guī)劃中的地鐵17號線則將專門設(shè)未來科技城站。

商業(yè)教育配套日趨完善

配套方面，老城區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，配套設(shè)施完整，無論是上學(xué)、聚餐、購物、休閑、就醫(yī)都非常便捷。擁有大型購物超市沃爾瑪、華聯(lián)等商業(yè)中心；從小學(xué)到大學(xué)一應(yīng)俱全，包括重點中學(xué)昌平一中、名牌大學(xué)政法大學(xué)等。

新城區(qū)由于是正在崛起的新板塊，目前配套并不夠完善，但是將來大型的三甲醫(yī)院、高新科技企業(yè)、大型購物商城、名牌大學(xué)將坐落在項目四周使居民的生活更加便利。另據(jù)了解，將有幾所海淀名校在昌平建分校——清華附中昌平分校位于新城東區(qū)，北師大附中昌平分校位于沙河高教園等。